上海某项目大厦可行性研究.docVIP

项目背景 项目名称： 某大厦——上海市虹口足球场综合交通枢纽配套工程 开发商 上海家合置业有限公司，注册资金1500万元人民币，住所为西江湾路272号； 该公司为“三九发展”（600614）集团公司的内部合资公司，有四家股东单位。 项目所在地 上海市虹口区西江湾路272号，花园路36-88号 总体规划 虹口足球场交通枢纽配套项目总体规划32万平方米，花园路北侧为上海长峰集团开发建设的14万平方米的双塔五星级酒店和12万平方米的shopping mall，花园路南侧为上海家合置业有限公司开发建设的某大厦，计52126.8平方米。该段花园路建成后为四川北路商业街的延伸（路名更名为四川北路）。 项目规划 某大厦由2幢28层塔楼和2层裙房组成，具体为： 东楼：地下2层为物业管理用房、与地铁口连通，地下1层为商业及设备用房，地上1~2层为商业用房，3层为会所，4层~28层为大开间办公用房； 西楼：地下1层为机动车库，地上1~2层为商业用房，3层为会所，4层~28层为小开间办公用房； 裙房：地上1~2层为商业用房，连接两塔楼。 总地上建筑面积为52126.8平方米（初步设计批复为50870平方米），办公用房42898平方米、商业用房6507平方米、会所1465平方米（实际设计均有所扩大）。 项目目前进展 手续情况：上海家合置业有限公司已经取得了某大厦的初步设计批复、《建设用地规划许可证》（东楼