前期介入阶段与工作内容要点.docVIP

1 适用范围 本指引适用于项目开发过程中各阶段物业介入的工作要求，明确介入阶段、工作内容和关注事项。 2 物业介入阶段与工作内容 2.1 项目规划设计阶段 项目规划设计阶段的前期介入工作内容包括，但不限于： 整体布局是否有利于日后开展物业管理工作； 在满足消防要求等房地产相关法律的基础上，道路系统规划是否满足日后开展物业管理要求： 包括小区出入口设计、建筑单体入口与道路关系的合理性、人流、车流的组织是否相互干扰，消防车道设计、设计车位停车量、各种停车方式的分配比例、步行系统分布等是否合理。分期开发的，在保障小区整体协调的前提下，应设置围墙间隔已开发、未开发区域，考虑前期开发区域的人流、车流、停车场等规划是否满足该区域交付使用的需求。 公建的配套设计和功能分配； 绿化与景观系统设计的功能及经济性； 配套与公共设施的配置种类、数量及分布； 物业管理用房的位置及功能划分，面积是否符合法律法规的要求； 户型的平面设计是否合理； 建筑外立面的设计是否留下治安隐患。 2.2 施工图设计阶段 施工图设计阶段前期介入工作内容包括，但不限于： 土建 屋面、有防水要求的卫生间(厨房)等防水材料的选择； 门、窗的材质； 屋面及管道井检修口的位置及尺寸； 地区气候差异对房屋质量的特殊要求； 空调外挂机预留位的尺寸、冷凝水的统一收集； 烟道、排气道的位置； 广场、道路用饰面砖的互换性及清洁的便利性。 配套