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大连市天津街商业区 大连市2001-51地项目 可行性分析报告 开发商：大连海昌集团有限公司 日期：二OO一年 月十日 目录 目录…………………………………………………………………………………………………1 概述……………………………………………………………………………………………3 项目概述…………………………………………………………………………… 项目建设背景 概述 1、项目概述 项目名称：大连市天津街商业区大连市2001-51号地项目（暂定） 投资商：大连海昌集团有限公司 建设地址：大连市天津街商业区，西起普照街、永和街，东至保安街，北至长江路，南到天津街。 占地面积：13800平方米 总建筑面积：57960平方米 投资总额： 约64533万元人民币 投资收情况（租售结合）：静态投资回收期2。96年（含建设期） 动态投资回收期3。49（含建设期） 投资收益率33.3% 项目建设期：15个月 2、项目建设背景 大连市天津街商业区是历史上形成的大连市最早的商业中心之一，是大连市对外主要窗口。整个街区的建筑风格、经营业态分布、道路交通环境、经营商品的档次等都代表了大连市的对外形象。 经过大连市人民的共同努力，大连市在近十年内发生了巨大变化，并正在向着国际化都市迈进。然而随着大连市现代化城市建设的不断完善，天津街商业区逐渐暴露出与大连市的城市发展不相适应。主要表现在商业区衰落、商品的