天津滨海新区市民广场住宅策划1.docVIP

参选文件副本 天津滨海快速交通发展有限公司 泰达市民文化广场2期项目营销代理参选文件 (技术部分) 天津市凯成房地产咨询有限公司 2005.7.15. 目 录 说明 宏观形势 区域市场 项目概况 项目竞争分析 项目STOW分析 项目定位深化建议 产品策略建议 价格策略建议 入市时机建议 概念的提炼和表现主题 广告整合传播策略 广告媒介传播策略 销售执行 项目实施保障体系、风险管理 说 明 首先感谢天津滨海快速交通发展有限公司的信任，给予凯成公司一个为贵公司服务的机会。 鉴于项目有诸多的不确定性，凯成公司只能根据贵公司比选文件已经提供的资料和比选文件的要求，结合市场的现状并依据我公司多年在区域市场的销售经验来阐述对泰达市民广场二期项目的理解和建议，而不是通常意义的最终的营销策划案，最终方案有待于我们双方再进行深入的沟通和探讨。 希望我们能有合作的机会，凯成公司将利用自已在滨海新区独有的优势和资源助贵公司一臂之力，使泰达市民广场二期项目独步区域市场，顺利达成预期目标。 再次感谢！ 宏观形势 自温家宝总理在今年的《政府工作报告》中明确提出要抑制房地产价格过快上涨后，以3月17日央行宣布调整商业银行自营性个人住房贷款政策为起点，在3、4、5月份中央和各地政府以及相关部委相继连续出台了一系列对房地产进行宏观调控的政策法规，由此拉开了针对房地产行业的新一轮调控。 表1 近期颁布的主