宿迁市希望城二期营销策划执行报告.docVIP

希望城二期营销策划执行报告 第一部分 希望城二期营销策划报告---市场篇 (一)、项目概况 本案由宿迁市希望房地产开发有限公司开发的综合性高档次公寓，项目位于宿迁市开发区东侧，北临威海路绿化带，东至古黄河风光带，西靠富康大道,周边生态环境良好。 总用地面积238678平方米，总建筑面积358017平方米, 容积率1.5，规划总户数为2419户，为大型规模高尚社区。 规划面积：63m2（一房）—299m2（联排别墅） 面积配比：1 房 63—65 m2 100套 4.2% 2 房 84—107 m2 706套 29.2% 小3房 119—127 m2 890套 36.7% 大3房 134—141 m2 556套 22.9% 复 式 169—255 m2 147套 6% 联排别墅 299 m2 20套 1% 开发序列： 本案总建筑面积358017平方米，拟分四期开发。其中一期2006年12月28日开盘，总90套。预计今年九月开始推出第二期总960套房源。 (二)、市场背景 产业背景 1、宿