土地年租制的实对城市地产评估及价格影响的研究.pdfVIP

Y 土地年租制的实施对城市地产评估及价格影响的 研究 专业：环境科学 研究生：王昕 指导老师：周介铭 摘要：新中国成立以来，我国掰沛国有土地使用铝l拨经止石了—个从无偿j目般到 有偿出让的发压￡过程。尤其是绍赳近二十年的发展，城市国有土地有毖使用制 度已深入人心，被广为接受，无偿划拨制度也逐渐被土地有偿出让制度所取代。 然而，我国目菏的±地有偿使用制度仍不完善。 目前，我国城市土地有偿使用主要采取出让金制度，即政府把一定年限的 土地使用权一次性出让给土地使用者，从而短期内便可从士地使用人那里获得 大额的土地出让金，用于推动城市建设和房地产业的发展，其实质就是土地批 租制。从短期来看这种制度是有效的，但随着时间的推移，这种单一的土地出 让金制度却暴露出越来越多的弊端。如不对其加以改革调整，势必会影响到我 国地产行业的健康发展。针对出让金崩峻的改革势在必行。 面对现有土地出让带岐的诸多不足，人们提出了很多富有建设性的改革意 见。实施土地年租制便是其中之一。土地年租制是与土地批租制相对应的—种 新型土地删吏用模式。它改变了过去一次性支付多年地租折现总值的做法， 而是以土地使用者逐年支付地租的方式实现土地的有偿使用。土地年租制的提 出为现有城市国有土地有偿使用制度改革提供了一种新思路，对于解决我国目 前批租制运行过程中出现的一系列问题，有很好的参考价值。 对于土地年租制的基本理论，学界已多有研究，但对其具体实施途径的描 述仍显模糊。我国的现行土地谢占力珐是基于土地批租而建立的，如果年租制 一旦推行，现行的—些评估方}去将进行相应的调整。本文从分沂我国现有的土 地产权制度入手，以土地年租制的基本理论为依据，运用投资分析模型，探讨 了实旌年租制的具体思路与方法，并利用这—方法，研究了年租制的实施后对 我国现有土地评估方法及士地价格变动的影响。 关键词：土地批租制 土地年租制 土地产权制度 投资分析模型 土地评估方法 Abstract：SincePRcestablished．theofthestate—owned usingsystem ofour had from for urbanland coantrygonetl雠onghaway usingfree to for ofthestate-ownedurban usingpayment．Using—for-freesystem landhasbeen the for supersededby wayusing ofurbanlandwhich for inour present，Thesystem usingpayment isstill country tmperfect． thelandrenterswantto China，if acquire Nowadays，in long—term usufructof must a lotof tothe at land，theygive money government onetimeatfirst．Thecostwhichthelandrenters