建德靶场地块可行性分析.docVIP

建德靶场地块可行性研究报告 建德市世通房地产开发有限公司 2010年6月 第一部分 项目总论 建德“靶场”地块是浙江世通房产开发有限公司通过竞拍的方式从建德市国土局获得开发使用权。地块所建项目主要功能为高级酒店与低密度住宅，由世通公司独立开发与运营，建成为服务建德市旅游产业与发展房地产业的高端项目。 一、项目背景 浙江世通房地产开发有限公司为扩展企业规模，调整发展战略，通过建德市各级领导的支持，首次在建德市开发住宅与酒店类综合项目。 二、项目名称 暂命名为“建德靶场地块项目”。 三、开发公司 浙江世通房地产开发有限公司 四、可行性研究参与单位 杭州墨竹地产策划有限公司 五、 研究工作依据 《房地产开发项目经济评价方法》《建设项目经济评价方法与参考数》建政储出（2010）03号《房地产开发项目经济评价方法》《建设项目经济评价方法与参考数》?建政储出（2010）03号新安江街道南山路原靶场地块?≤1.0 绿地率：≥30% 建筑密度：≤25% 土地成交金额（不含二次征地） 第二部分 项目决策背景 一、在金融危机仍未解除的情况下，建德市经济仍然保持健康快速的发展，人民生活水平不断提高。 《2010年建德市政府工作报告》中统计，2009年，全市实现生产总值165.9亿元，同比增长5.3%。实现规模以上工业销售产值265亿元，同比增长1.3%。实现农业总产值30亿元，同比增长5.4%。实现第三产业增加值51亿元，同比增长13%。实现财政总收入20亿元，其中地方财政收入10.6亿元，同比分别增长3.2%和9.1%。全社会固定资产投资完成66.9亿元，同比增长14%。社会消费品零售总额40亿元，同比增长15.4%。城市居民人均可支配收入20756元，农民人均纯收入8879元，同比分别增长9.8%和10.5%。城乡居民储蓄不断增加。全市城乡居民储蓄余额93.16亿元，比上年增加19.69亿元，其中城镇居民储蓄余额68.19亿元，增长28.7%，农村居民储蓄余额24.97亿元，增长21.9%。居民人均储蓄余额18145元，比上年增长26.7%。 一季度城镇居民人均可支配收入6631.67元，同比增长7.7%，扣除价格因素，实际增长6.2%建德是浙西重地，境内320、330两条国道，是江浙至赣闽的主道通车后，建德与杭州的行车时间将缩短为一个小时，成为杭州通往千岛湖最为便捷的通道；境内有金千铁路，与浙赣线相连；有航道105公里，可通200吨级的船只、1000吨级船队，上可达黄山市，下可出杭州湾入海。新建“建德千岛湖通用航空机场”，成为与大都市融为一体的，经济上受杭州县、市的辐射和影响将更显著，将成为杭州名副其实的后花园。旅游业发展加快。旅游接待总人次全年接待游客319.1万人次，比08年增长9.0%；实现旅游综合收入16.9亿元，增长8.1%，其中旅游直接收入4.73亿元，增长20.7%。全面推进新安江景区提升。开展新安江夜景建设，推出“梦幻新安江”夜游项目继续推进东线景区提升。 房地产业平稳发展。完成房地产开发投资65946万元。商品房施工面积77.8万平方米；竣工面积13.5万平方米；商品房销售面积23.6万平方米；商品房销售额110641万元。浙江豪盛集团有限公司浙江豪盛集团有限公司是一家集科、工、贸为一体的多元化企业集团，于2000年12月组建成立。集团公司现有资产总额５亿元，经营范围涉及房地产开发电绝缘瓷系列产品生物肥产品生产等。 农业 农业经济稳步发展。全市完成现价农业总产值30亿元，为年计划的96.8%，比年增长5.4％。农村经济总收入311.78亿元，增长6.9%。 种植业结构继续调整。全市粮食播种面积为30万亩，与08年基本持平。大田结构调整面积22万亩，与08年持平。蔬菜种植面积11万亩，比08年增加0.8万亩。草莓、茶叶、柑桔等六大主导产业占全市农业总产值的比重达67%。 林、牧、渔业发展良好。完成绿化造林1.29万亩，为年计划的103.3%。创建园林绿化示范村17个。完成无动力厌氧净化池建设74座、6450立方米，沼气池工程84座，容积10460立方米。年末生猪存栏量为16.2万头，比08年增长8%；家禽存栏量为806.6万羽，增长12.2%；肉类总产量2.9万吨，增长9.6％；水产品产量1.2万吨，增长2.2％。 农业基础设施建设得到加强。完成13处病险水库和70座塘坝除险加固、61公里渠系配套和3条小流域综合治理，罗村水库坝体加固工程有序推进；实施标准农田质量提升工程，改造中低产田5088亩，建设沃土示范畈4000亩。 工业 工业经济难中求进。强化工业在国民经济中的龙头和主导地位， “工业兴市”战略深入推进。全市完成现价工业总产值4166130万元，比08年下降2.8%；完成工业销售产值408