衢州项目市场分析报告创新.pptVIP

四、项目地块本体分析 项目整体初步定位 自然资源优厚，政府大力扶持 地块具备规模，打造空间充足 地块自身 区域发展 重点发展区域，未来发展潜力巨大 整体定位方向 具备打造高端低密的先天优势 高端市场空白、低密度产品稀缺 存在市场发展机会 衢江新区建在大自然里的高端低密社区 产品定位方向 联排：地上200-250平 类独栋：地上250-300平（为主） 独栋：地上400-600平 区域发展 衢州市多层、洋房为主，别墅稀缺 新区供应不足、多为中低端住宅 区域未来规划发展前景利好 四、项目地块本体分析 项目价格预判——主要考虑要素 地块因素 地段位置、区域环境、交通配套、未来规划发展 规模大、容积率1.0-2.5任意调整、自然资源优厚 项目定价重点考虑要素 宏观因素 区域环境 区域未来发展利好，在售项目少，无高端住宅 价格洼地，为市区和西区的一半左右，上升空间大 市场环境 供应不足、需求明显，具备良好的发展空间 加分因素 区政府大力扶持开发，政府出资治理河道等周边环境 四、项目地块本体分析 项目价格预判——市场比较分析 衢江新区项目均价水平 联排6500-7200（二手房） 独栋、联排、叠加 0.8 南苑御景湾 5100（5月预计价） 高层 2.5 衢州君悦东方 均价水平 类型 容积率 项目 市区、西区高