徐东地区房地产市场分析报告（上海爱家项项目）.docVIP

徐东地区房地产市场分析报告 一，概述 近年来,随着武汉地区经济的持续快速增长,市政和基础设施的改造力度也随之不断的加大特别是武汉城区的路桥收费改为一票制，解决了抑制武汉经济发展的瓶颈,其带来的直接效应就是投资和商业活动的频繁，这一点表现最为突出的当数长江二桥下的徐东地区。 在这种情况下,作为商业与投资活动之一的房地产业在这一地区表现更加活跃,为了详细的了解这一地区现今的房地产业发展情况，为该地区房地产活动提供初步的决策依据，特于七月份对该地区进行现场实地走访，并作出了具体分析。 1，区域概况 徐东地区，根据武汉市房地产片区划分标准，界定为和平大道以东，铁机路以南，沙湖北岸以北，东湖路以西。主要指的是原徐东村和现在的徐东路（现改名徐东大街）一带，整个区域位于沙湖 ，长江，东湖之间，为武汉的后起之绣。区域内水环境优势明显，商业氛围浓厚，人文气息高涨，交通四通八达，既拥有都市的繁华也具有大自然的静谧，是一个理想的投资与居住之地，广大的投资者和开发商如果能瞄准时机，顺势而上，必定能乘风破浪，在该地区拥有自己的一席之地。 徐东区域图 1，2武汉理工大学 3，湖北大学 4，徐东平价超市 5，凯旋门购物广场凯旋门大酒店，中国银行，中国民生银行 6，SHOPPING MALL 7，麦德龙 8，新绿美地 9，新世纪花园 10，紫荆苑 11，中国建设银行 交通银行 12，普耳马斯特 2，区域市场简单回顾 武汉市的房地产严格上说还是从这几年开始起步，如经正好处在一个上升期，整个房地产市场一片活跃。 对于徐东地区的房地产市场恐怕在武汉是一个奇迹，不管是在业内还是普通的消费者，一提到徐东 可谓是谁人不知谁人不晓，因为这里创造了武汉房地产界的山鸡变凤凰的神话。 在90年中后期，在很多人心目中，徐东地区还是一个偏僻的农村，是连接武昌与青山城区的大片农田菜地与工厂。在该地区开始出现房地产经营活动是在1992年以后，但当时房地产活动仍然不是很活跃，从当时的房价也只有700到800元每平方米，地价每亩十几万，最高也只有30万一亩，整个房地产经营管理活动也比较原始和机械化，基本沿用的是计划经济时代的一套，但是已经出现相应的房改政策，大量的公房被转让，福利房逐步实现了货币化。此后徐东的房地产市场逐步走向正轨，这时起，其房地产经历了两个转折点，一个是武汉长江二桥的建成通车，一个是2003年的路桥一票制改革。 在武汉长江二桥建成通车的一段时间尤其是世纪之交的这两年该地区的房地产开发经营活动如雨后春笋般浮现，铁道部以第四设计院之名，拥有徐东平价超市和徐东村集体土地使用权的徐东集团以及后来的福星惠誉在此大肆圈地，于是便有了我们现在所说的房地产市场上的徐东片区，大小十几个楼盘在此进行着激烈的竞争。 但是武汉人有着买房不过江的习惯，而且长江二桥因为收费而倒致车流客流偏少，形成了制约徐东乃至整个武汉地区经济发展的瓶颈，使三镇市场彼此隔离。而当时的具体情况是徐东区域已经聚集了相当的人气但是其2000多到3000多甚至4000的价格在当时的整个武汉市场中是属于偏高的，使得消费者满心欢喜却难下决定，区域内相当一部分楼盘销售周期长达两年，而其销售周期却难有所突破，它们的规模也只有几万方，多的十几万方。 随着当地政策的调整，经营城市，打通内环线战略的提出，长江二桥取消了过桥收费，徐东商圈的形成，这一地区的区位优势顿时突现出来，徐东板块立马成了最热最旺的一个区域。 二，区域环境分析 自然环境分析 长江在武汉由南向北最后转而东折,流出武汉，在武汉这片土地上留下了其生生不息的足迹造就了徐东这块沃土，徐东地区为湖泊江河冲击而成，土质松软，整个区域都被山水环抱，长江，沙湖，东湖，相互辉映，环境优美空气清新，给这里增添了不少的灵气，是一个极为适宜居住之地。 2，社会环境分析 区域简介 徐东地区主要指的行政区划是今天的徐东村 团结村 ，随着市场经济机制的逐步确立，国家对该地区的生产资料所有制进行了调整，以适应飞速发展的生产力，该地区的集体所有制的土地改为了全民所有制，于是在该地区出现了“独霸一方”徐东集团和团结集团，这便是现在人们所说的“徐东”，区域内治安良好，投资活跃，商业繁荣，生产力不日新月异。 人口状况与人文 徐东地区的人口与家庭构成主要分成两部分，一部分是当地原住民，另外一部分是在此置业的其他区域人员和外来人口，已经形成了十多万人的居住规模，其中后者的素质还是相对较高的，多以公务员，知识分子，教师为主，在武汉属于中高收入的人群，而且区域内人文气息与科研氛围浓厚 多所高校聚集在其周边，如武汉理工大学，湖北大学，湖北经济学院，湖北财经高等专科学校乃至更远一点的武汉科技大学，武汉大学等。 交通与市政 徐东地区位于武汉市内环线两侧，交通优势明显 区域内拥有临江大道，和平大道，武青三干