标本：地产领导者领先之道.docVIP

中文名:?标本：地产领导者领先之道 作者:?朗咸平 图书分类:?经济管理 资源格式:?PDF 版本:?扫描版 出版社:?东方出版社 书号:?9787506023979 发行时间:?2006年1月1日 地区:?大陆 语言:?简体中文 简介:? 内容简介　　一部值得所有行业和企业借鉴的风险管理案例集！　　目前房地产已经成为中国风险最高的行业，全民炒房地产的做法是国家的悲哀。　　中国房地产风险主要体现在：价格水平波动大，且地区差别悬殊；融资结构不合理，负债水平高；调控政策导向的不稳定性；投机性资金对行业的冲击。　　香港的经验值得借鉴，我国大陆房地产的某些地方与香港的历史极为类似。香港这些公司之所以在竞争中脱颖而出，重要的一点就是运用了恰当的风险管理策略。这些策略最终都可以表现为一点，那就是维持较高的现金流和较低的负债率。　　面对像亚洲金融危机、宏观调控、外国投机性资金融入这样的不可控值得外在风险，唯一能做的就是通过恰当的风险管理策略减少或者抵消这些风险给公司带来的负面影响。　　香港地产公司均资本负债率（而不是资产负债率）基本维持在20%左右，而现金占总资产比例高达5% 以上，这可以看作是这个行业的风险管理标准。作者简介　　郎咸平，美国沃顿商学院博士，现任香港中文大学教授。曾任沃顿商学院、密西根州立大学、俄亥俄州立大学、纽约大学和芝加哥大学教授，被公认为公司治理方面的顶级学者。 　　著有《操纵》、《整合》、《运作》、《科幻》、《标本》等中文著作。 目录:? 自序：中国房地产行业风险亟须管理第一章 恒基兆业集团一、概述集团架构李兆基语录四大地产商业业绩与风险比较一、集团理论二、恒基集团之“地产为大”篇三、恒基集团之“做强做大”篇高速发展期稳中求胜期东山再起期五、恒基集团之“风险管理”篇手法一：不同业务组合手法二：稳定现金流六、恒基集团之“派发高息”篇每股股息和每股股价走势比较派息比率比较派发股息的现金来源分析借钱、配股集资牌高息，市场怎样看资本负债率长期高企又如何如果没有派发现金股息，其市值会如何七、结论第二章 新世界发展集团一、新世界发展的组织结构及背景二、1997-2000年发展策略四大天王——企业策略新世界集团——企业策略三、宏观经济环境突变亚洲金融风暴四、新世界发展的财务问题营运现金入不敷支融资办法举债后果小结五、2001-2005年发展策略企业策略新策略三部曲六、新世界集团系内重组(一)2003年——基建、港口及服务管理业务进行重组及上市对新世界集团之好处改善业务管理后的新创建七、新世界集团系内重组(二)2004年——新世界移动后门上市事件新策略之成效下一步计划新世界百货上市计划之筹备工作附录第三章 新鸿基地产一、公司背景二、市场领导地位三、人弃我取，大举吸纳四、醉翁之意，一石二鸟五、改朝换代不败之躯作茧自缚，固步自封六、点石成金(一)——发展电讯业，另辟战线突围七、点石成金(二)——新意网篇上市集资八、点石成金(三)——一个亚洲神话码头争夺战之序幕新地反击战：港口业务大展拳脚淘金的机会就在眼前鹬蚌相争，渔人得利出售股权，只为赚14亿？九、投资业务实质贡献十、回归地产，眷恋地产红湾半岛：维港沿岸的金蛋最后结果疑团：真的如此放弃？十一、两代策略小结十二、新地保持高股价之原因表面上分散投资之掩眼法经济及楼市复苏带动整体股市上扬派发高股息吸引股民高净资产值十三、总结第四章 长江实业第五章 会德丰地产第六章 信和地产