浙江 温岭市 房地产市场分析 九龙大道北地块初步可行性报告.docVIP

浙江温岭市房地产市场分析及九龙大道北地块 初 步 可 行 性 报 告 台州市百渡房地产咨询有限公司 2007年1月 目 录 一、项目概况·················································································1 二、当前温岭房地产市场特点·······················································6 A、温岭房地产市场运行特点·························································6 B、温岭市房地产市场运行中出现的问题······································8 三、温岭市主要楼盘市场调研·······················································10 A、主要楼盘市场调研····································································10 B、分析及小结··············································································15 四、项目SWOT分析·······································································17 五、本地块市场销售价格预测······················································19 六、温岭地块规划方案投资测算··················································20 七、结论························································································28 温岭九龙大道地块初步市场调研报告书 前 言 温岭九龙大道地块位于温岭新城区东端，时代广场对面。该地块已于2006年5月前后向市场推出一次， 但受其开发商须二级以上（含二级）资质而流于拍卖。近期营销部深入温岭市场，对该地块及其周边进行了深入市场调研。现将调研情况报告如下，供公司领导参考决策。 一、项目及区域概况 1、项目位置 该地块位于城东九龙大道北侧，即时代广场对面。九龙河绕其东侧而过。临泽坎线较近，离老城区较远。属于新城区正在开发地段位置。 2、项目规划指标 本地块出让土地面积12500平方米，出让地建筑密度35%，容积率2.5，绿地率25%，建筑限高22层，地上总建筑面积31250㎡，其中住宅22480㎡，商业用房8770㎡，出让用途为商业、住宅用地，出让期限分别为40年和70年。 3、温岭市简介 温岭是中国大陆新千年、新世纪阳光首照地，地处浙江东南沿海，长三角地区的南翼，三面临海，东濒东海，南连玉环，西邻乐清及乐清湾，北接台州市区，是一座在改革开放中迅速崛起的滨海城市。全市陆域面积920平方公里，海岸线长317公里，辖11个镇5个街道，人口116万，是全国人口密度最高的县市之一。市政府驻地太平街道。1994年3月，经国务院批准撤县设市。2004年国家统计局发布的全国百强县（市）中温岭住房第33位，在第四届全国县域经济基本竞争力中，温岭排名11位。 改革开放以来，温岭经济社会持续、快速、健康发展，走出了一条具有“中国特色、时代特征、温岭特点”的发展路子，形成了机制灵活、市场活跃、民资丰厚等鲜明的区域经济发展特色，温岭是全国第一家股份合作制企业的诞生地，是全省三个城市化重点培育城市之一，省17个扩权县(市)之一，长三角地区信息联席会议唯一的县级城市。先后获“全国农村综合实力百强县（市）”、“中国明星县（市）”、“全国农民收入先进县（市）”、“全国科技先进县（市）”、“全国质量兴市先进县（市）”、“中国优秀旅游城市”等称号。2003年，全市生产总值248.41亿元，增长13.1%；财政总收入22.29亿元，增长25.3%，其中地方财政收入9.74亿元，增29.2%；农民人均纯收入6594元，增长5.9%。在第三届全国县域经济基本竞争力评比中排名第11位。 民营城市，工业经济活力明显。温岭民营经济较为发达，在全市工业经济中形成了“十分天下有其九”的局面，形成了摩托车及汽摩配件、机械电器、鞋帽皮塑、水产食品、建筑建材五大支柱行业。全市工业企业总数已达2.2万余家，从业人员30余万人，规模工业完成239.57亿元，工业增加值120.24亿元，总