浙江省湖州市房地产投资潜力分析XX年.docVIP

浙江省市房地产投资潜力分析一、2008年投资环境分析1、区位特点分析2、经济运行现状分析3、居民收支情况分析二、房地产市场发展现状分析1、楼市总体情况分析　）城镇人均建筑面积销售）历年房价走势）房地产类企业家信心指数2、商品房情况分析3、二手房市场交易情况分析购买的面积选房注重的因素 购房区域三、土地市场分析四、楼市前景预测需求预测五、结语一、2008年投资环境分析1、区位特点分析湖州市位于浙江北部东西长126公里，南北宽90公里，太湖南岸，紧邻江苏、安徽两省。东部为水乡平原，西部以山地、丘陵为主，俗称“五山一水四分田”。1983年10月，撤嘉兴地区，建湖州、嘉兴两个省辖市。总人口258万，其中市区人口108万；总面积5818平方公里，城市化水平达到51%，中心城市建成区面积71.2平方公里。 湖州交通便利、区位优势明显，东邻上海、南接杭州，与无锡、苏州隔湖相望，处于长三角中心区域，距杭州75公里，上海160公里，104、318国道，宣杭铁路，建设的杭湖宁城际轨道交通和湖嘉乍铁路，以及被誉为“东方小莱茵河”的长湖申航道，穿境而过，高速公路到2010年将形成“三纵”（杭长扬、杭宁、杭湖苏高速）“两横”（申苏浙皖、申嘉湖高速）的网络，拥有全国一流的铁路、公路、内河水运中转港。　　2、经济运行现状分析1-3季度市实现地区生产总值740.67亿元，按可比价格计算，同比增长10.7%增幅比上半年和去年同期分别回落0.9和3.6个百分点房地产销售明显下降，前三季度商品房销售面积、销售额分别下降22.8%和14.7%，增幅同比回落80.9和94.8个百分点。前三季度全市完成全社会固定资产投资373.59亿元，增长15.6%，增幅同比提高5.0个百分点。其中房地产投资72.23亿元，增长21.0%。　　3、居民收支情况分析年1-3季度市区城镇居民人均可支配收入16532元，增长9.7%，增幅同比回落3.9个百分点，其中占收入比重85%以上的工资性收入和转移性收入增长较慢，增幅分别仅为2.8%和7.2%，均低于平均增幅。全市农村居民人均现金收入9433元，增长13.8%，同比回落0.9个百分点。从收入结构来看，工资性收入增长较快，增幅达14.8%，家庭经营收入增长12.5%。财产性收入、转移性收入也实现了较快增长，增幅分别为15.5%和16.0%。　居民消费支出 2000年以来湖州市居民消费水平逐渐提高，到2007年人均消费为12561元。增长速度2004年为11%，2005年为18%，除2001年增速为20%外，其余几年增长速度均维持在5%左右。2004、2005年间，由于全国房地产价格上涨，大量的居民资金用于购房消费，从图中的住宅曲线可以看出，2005年用于住宅的消费涨幅，因此05年二、房地产市场发展现状分析　1、楼市总体情况分析　近年来，我国其他城市的楼市可以用跌宕起伏，扣人心弦来比喻，而湖州楼市却一直以来比较平稳、健康，没有大起大落的经历。2007年国内较多具有一定实力的品牌开发商开始注目湖州，纷纷拿地进驻。而这些品牌企业的进入，不论从城市格局、经营服务理念还是产品品质等方面房地产开发 累计 ±% 商品房施工面积934.79 13.3 商品房竣工面积 160.24 83.1 商品房销售面积 165.27 -25.2 商品房销售额亿元68.37 -18.7 住宅销售面积 140.25 -27.4 住宅销售额亿元56.02 -21.5 进入2008年以来，由于受房地产市场整体环境的影响，湖州楼市观望气氛也相当浓厚，据湖州市统计局数据显示，今年1-10月，湖州市完成商品房施工面积934.79万平方米，同比增长13.3%，商品房竣工面积160.24万平方米，同比增长83.1%，但商品房销售面积与销售额均有所下降。今年1-10月，湖州市商品房销售面积　）城镇人均建筑面积2003年湖州市城镇人均建筑面积为25.2平方米，到2006年年底，湖州市人均建筑面积增长6.45平方米，年均增长2.15平方米。当前2008年人均建筑面积为35.5平方米。依据湖州市政府有关的规划，湖州市计划2010年年底实现人均建筑面积40平方米的目标。销售 由上图可看出：2003年以来的住房销售面积基本呈现出稳定增长的趋势。销售面积的增长速度在2005年达到最高值68%，之后出现大幅下滑，到2006年甚至呈现出负增长3.6%在2007年9次提高贷款利率的情况下，湖州市房地产住房销售面积为286万平方米，环比增长19.17%，说明湖州市住房真实需求仍然强大。）历年房价走势 1900元/平方米 2200元/平方米 2500元/平方米 3200元/平方米 4200元/平方米 4400元/