长春诚德名居项目委托策划销售代理合同1.docVIP

“诚德名居”项目 委托策划销售代理合同 “诚德名居”项目委托策划销售代理合同 甲方：长春建工集团纪元房地产开发有限公司 地址： 乙方：长春奇正房地产服务有限公司 地址： 经甲乙双方共同友好协商，同意签署以下策划销售代理合同： 第一条：签署： 甲乙双方同意签署本合同，并由甲方委托乙方代理策划销售“诚德名居”（以下简称该项目）。代理权限：甲方委托乙方作为“诚德名居”独家销售总代理，代理销售面积：总建筑面积扣除国土资源局团购和已经预订的部分，扣除规划中18#和19#楼，剩余约_6.4 万平方米（最终面积以政府规划部门的批准文件为准）。负责该项目的销售及销售过程中的策划工作。 代理期限 该项目的委托策划期从本合同正式签订之日起至该项目销售按面积计算达到90%结束。 销售价格 该项目委托代理的销售价格及付款方式由乙方拟定，但需经甲方认可，签字盖章后方可生效执行。 甲方责任权利： 负责保证该项目销售合法性，申办有关售楼之法律程序，向乙方提供有关该项目的法律批文复印件资料，并保证一切文件资料的合法性和准确性，以便乙方可清楚的向认购者讲解，使销售达到商定目标。 负责提供该项目宣传销售过程中有关宣传资料。 负责在开始销售前与乙方共同商定所有乙方提供制定的销售策划方案，并书面确认最后方案。 甲方负责审定乙方提供的销售计划，并由乙方具体执行。 甲方负责提供销售场地，并负责销售现场的包装和维护；甲方负责提供办公销售公共设备，并负责销售现场的日常运作和维护。 乙方负责编制《房地产认购书》，甲方确认后并授权乙方负责与认购者签订《房地产认购书》。在操作上，甲方将预先编有号码的《房地产认购书》交给乙方签收并保管、使用，待乙方与认购者签署《房地产认购书》后，再由甲方指定派驻现场的专人加盖发展商的公章；《房地产认购书》一式三联，一联给认购者，一联乙方保存，一联交回给甲方存档；《房地产认购书》若有作废，一式三联必须一起交回给甲方。 甲方负责派出财务人员到场收取客户的定金及房款，并开具收据或发票给客户。 一切有关本项目之合同文件均需由甲方签订，任何个人或单位签订均属无效。 甲方在销售期内收到乙方提供的意见时，应在一周内就乙方意见做出答复，并以甲方签字或盖章形式认可为准。 甲方按本合同规定准时支付乙方应得代理费。 甲方负责该项目宣传推广过程中一切经甲方审定并同意后的合同文件的签署。 甲方有权派人监督乙方整个策划、宣传和销售过程。 乙方责任权利： 销售代理期内乙方参与项目的整个策划、宣传和销售，并确保整个策划、宣传和销售过程都必须遵守中华人民共和国、吉林省及长春市有关法律、法规。 乙方负责该项目的销售策划及代理销售，包括对市场定位、销售对象、时间、价格付款方法及各种宣传渠道等提供专业书面意见，征得甲方书面批准后严格执行。 乙方负责安排有关售后跟进，在每次的展销会后，每月月底前一个星期向甲方提交详细的销售报告。 负责向甲方提交整体销售计划及计算预期可回收资金；每月提前一个星期向甲方提交次月的销售计划及预期可回收资金的估算。 经甲方同意后，筹备有关该项目之展销会，并负责选区并安排各区域展销场地（现场售楼处除外）内部的各种布置、摆设，甲方负责由于以上（现场售楼部除外）所发生的一切费用。若甲方需要参加或自选举行各种类型的促销活动（现场售楼部除外），如参加联展、新闻发布会等，那么所发生的一切费用由甲方承担，但乙方需协助。 负责对甲方提供的办公设备进行维护。 负责对销售人员进行培训及管理，现场售楼部的销售人员必须以统一服饰及良好的精神面貌上岗。 选派至少8—10名称职销售人员负责该项目的销售工作，周末、节假日及展销会可视情况增加人手。 乙方需严格按照甲方审定的各期销售政策（含可售的单元楼层、编号、面积、售价、付款方式和优惠折扣等各条款）执行销售工作；如有特别折扣，必须有甲方书面传真件认可为准。 在安排任何工作进程中，若双方于磋商阶段中未能取得共识，乙方应尊重甲方书面或传真件认可为准。 乙方每次开出《房地产认购书》后必须立即向甲方通报销控情况，以便负责总销控的甲方随时了解最新的销售情况，同时也避免乙方出现“卖重楼”事故。 乙方负责提供完整的市场分析及策划建议报告，对项目进行包装及制定各种销售策略。根据市场情况做出相应的调整，但必须知会甲方，由甲方签字认可后方生效执行。 乙方有权根据市场情况或其他因素制订和调整销售项目之策略、销售价格，但必须知会甲方，由甲方审核签字认可后方可生效执行。 乙方负责建议、监督及协助该项目售楼书、推广宣传单张、模型、效果图、展览板、展销带、电视广告宣传片、认购书、认购须知及有关之销售资料的制作。 乙方负责与各大报章统筹、协助发放有关该项目的新闻稿以收宣传之效。 乙方负责审阅该项目之总体规划及各单体型号之平面及立面图纸并给与专业书面意见。 乙方负责对该