万科关于天鹅湖案例的思考.创新.pptVIP

关于华银·天鹅湖案例的思考 区域交通 京石高速车程90分钟，京石第二高速开通后40分钟即可到达 项目位于房山区张坊镇西南2公里处，据涞水20多公里。 京石第二高速为京昆高速的一条支线，距北京市65公里。今年下半年修建，目前石家庄到涞水段高速已经通车，2011至北京段完工与莲石路相接，届时车程将缩短为40-50分钟。 京石高速 京石第二高速通道（规划中） 规划理念 结合周边丰富的旅游资源和项目本身的规模，进行“旅游地产+城镇模式”的建设开发 北京房山地质公园于2006年9月通过联合国教科文组织认定，地跨两地：北京市房山区和河北省涞水县、涞源县。 园区占地总面积953.95平方公里。 地质公园分8个园区，其中2个位于河北。 北京房山地质公园 天鹅湖即是涞水县宋各庄水库，1975年修建，目前仍在发挥水库职能。 项目处于地质公园内，山地居多，首期临湖建筑均是先通过炸山修路而成。 项目一期3249亩（包括湖2000亩），项目后期在水库东面的山坳平地上建设，目前村庄尚未拆迁。小区规模宏大，按城镇规模建设。 山 平地 （后期规划用地） 一期 一期 宋各庄水库 水库边的栈道 规划配套 项目围绕“旅游地产”以休闲度假类的配套规划为主 二期 三期 四期 商务别墅区 滨水商业步道 滨水商业步道 商务别墅区 宾馆会议区 宾馆会议区 高档山水别墅 分时度假村 特色商业街 运动休闲会所 高尔夫主题公园 奶牛牧场 一期 一期主要配套 国际商务中心 5万平米国际会议中心，华北唯一山顶停机坪 星级酒店群 天鹅湖假日酒店、金斯顿商务酒店等6座超五星级酒店 特色商业街区 3万平米瑞士风情商业街，白天鹅商业广场 特色美食区 环湖餐厅、美食谷，利用天鹅湖所特有的自然资源，提供有机绿色食品、山珍野味及特色小吃等 医疗中心 304医院、中医康复理疗、西医治疗、社区特色诊所、老年保健、为60岁以上业主建立健康档案 保健中心 水疗宫、桑拿中心、天然黑泥浴 娱乐中心 天鹅湖剧场、量贩式卡拉OK、演艺厅、影视厅、露天电影 水上乐园 漂浮会所、水上舞台、百米喷泉、湖岸码头、水上音乐厅、百艘特色游艇 环湖观光带 啤酒广场、艺术家走廊、民俗才艺、清凉岛、垂钓岛、观湖平台 运动中心 湖岸沙滩排球，市内外游泳馆，大型室内综合运动馆 一期围绕12项主要配套沿湖进行旅游地产打造；启动期在建的主要配套为商业街、酒店 后期规划度假村、高尔夫球场形成造休闲产业带，打造旅游城镇 一期东岸会议中心 商业街广场 商业街广场休憩区 * 打造生态人居居住区：商业街西侧产品分布考虑景观因素融合私密、休闲最好的区域给与价值最高的户型 一期产品 2009年4月18日接受内部认购，目前基本销售完毕； 销售套数1000套； 销售额达到10亿元； 户型位置细分：第一排为亲水别墅66套，为定制别墅，每家送一个码头，价格未定。 第二排以后为豪独栋、独栋、联排、花园洋房根据自身的地势特点合理安排位置。 亲水别墅 豪独栋、独栋 花园洋房 联排、双拼 商业 共计66套380平米的亲水别墅，每家赠送一个码头，价格668万/套，均价14800元/平米， 09年4月豪独栋、独栋目前在售约15套，价格299-319万/套，均价9300-11000元/平米 09年11月花园洋房板楼：70-80平米一居、105平米二居、130平米三居、170平米跃层，均价8500-10000元/平米 09年4月联排产品目前在售2套，双拼已售罄。 云顶公馆 排号中，预计本月19号推出2栋共500套房源。 B区 开发顺序 通过旅游招商项目取得土地，降低取地成本 时间 09年4月 09年5月 09年8月 09年10月 09年12月 10年2月 10年3月 10年4月 10年5月 价格 4500 4500 别墅4800 洋房3950 别墅5200 洋房4500 别墅6100 洋房5700 别墅7500 洋房6500 别墅9000 洋房7500 别墅12000 洋房8200 别墅12000 洋房8500 产品类型 独栋、联排、叠拼 独栋、联排、叠拼 独栋、联排、叠拼、 花园洋房 独栋、联排、叠拼、 花园洋房 独栋、联排、叠拼、 花园洋房 独栋、联排、叠拼、 花园洋房 独栋、联排、叠拼、 花园洋房 独栋、联排、叠拼、 花园洋房 独栋、联排、叠拼、 花园洋房 配套 简易游船码头 商业街招商 取地历程 推售历程 * 推售模式 结合项目配套实施以商业街为核心分区域销售 一期围绕项目3万平米风情商业街将地块划分区域进行开发销售，每个区域包含不同类型产品，结合实际销售情况，及时补充房源确保市场供应充足。 目前各区域除B、C区推出外，其他区域暂未推售。预计6月中下旬推出G区2栋约500套云顶公馆，后期8栋云顶公馆存量。 B区