特别TIT创意园策划分析报告创新.ppt

* 大幅玻璃窗、高挑的空间，铁管裸露的屋顶，这里被改造成设计师的聚集地，设计师在这个前卫的LOFT空间内，为这个都市进行着新的灵感积聚和创意生产。 研发设计区 设计师个人工作室 纺织服装企业独立研发中心 大学创新实验基地 纺织服装培训中心 纺织服装研究所 * 这里是各种创意设计产品的展示场所，巨大的“秀场”空间，是整个园区时尚与创意的辐射源泉和核心之地。 服装展示区 时装发布 时装设计大赛展览 纺织服装高峰论坛会 服装采购会 设计成果拍卖 * 压抑的写字楼早已不再适合创意型的办公要求，而工业文明的遗迹和浓郁的时尚氛围的完美结合，专为传媒等创意行业打造。 文化传媒区 品牌形象推广 企业品牌传播 纺织服装行业协会 国际设计大师讲坛 纺织服装杂志社 国际时装大赛 * 这里是音乐、美食的聚集地，酒吧或咖啡厅，还有常驻DJ每晚制造快乐风暴。以及一些美发、纤体以及造型会所之类的时尚机构。 旅游休闲区 巴黎茶座 米兰酒吧街 纺织文化创意园概念展示 前沿时装展示 时尚精品店 SPA水疗 * 本区域紧邻电视塔，对中轴线景观带有承接作用；并且本区域位于园区的边缘，既可与园区的工业元素形成强烈的对比，又不会破坏园区的整体格局 文化交流区 Loft公寓 会所 休闲屋 文化交流 * 重点项目之一——纺织服装行业协会 引入纺织、服装行业协会（分支机构），提升纺织服装创意园区的形象和地位；提升纺织服装创意园区组织各种纺织服装行业相关活动的能力！ * 重点项目之二——纺织服装品牌总部 引入国内外著名纺织、服装品牌，形成知名品牌总部效应，为品牌交流提供一个展示、沟通、传播的窗口，促进信息的共享和品牌集聚效益。 * 重点项目之三——服装设计师工作室 筑巢引凤，以浓郁的创新、文化氛围和极具特色的创意环境，引入大量高水平的纺织服装设计师入驻创意园区，形成服装设计工作室与纺织服装产业的互动，推进纺织服装行业由“制造”转为“智造”，提升纺织服装产业的效益和附加值！ *   规划布局 体现创意园特色的的建筑风格； 园区的整体风格要与外界较好的融合； 园区内功能设置要与周边区域功能相契合； 园区内部功能分区要避免各分区相互干扰； 创意园规划布局的关键因素： 关键要素——规划布局 建筑风格 风格协调 功能融合 功能分区 * 创意园发展策略的关键因素： 形成产业配套体系的基础上，要有明确的核心功能定位，做大作强核心产业，； 使创意工作产业化运作，实现创意与市场的良好结合； 从城市规划和相关产业政策的角度出发，定位创意园功能特色； 搭建创意产业交流、展示、贸易的平台； 注重招商环节，吸引具有号召性的大型知名企业或品牌进驻， 充分利用传媒工具，加大区域对外宣传力度，通过多种多样的相关活动，提升区域的知名度 关键要素——发展策略 发展策略 作强核心功能 产业化运作 融合城市规划 搭建园区平台 注重招商环节 利用传媒工具 * 报告结构 第一部分 本体分析 第二部分 案例借鉴 第三部分 功能分析 第四部分 空间分析 第五部分 策略分析 城市发展要求 产业发展需要 创意园区成功因素借鉴 + 第六部分 效益分析 * 海珠区是广州南拓的桥头堡，新中轴线、琶州商圈和广州信息港的落户使海珠成为广州未来的都会中心 城市需要—成为城市中心 琶洲国际会展中心、广州大道南批发市场园区以及江南大道零售业三大商业圈规划还纳入广州市商业旅游网点的大规划中。 新城市中轴线从海珠区的中间横穿而过，海珠处于新城市中轴线的中间段，成为城市的几何中心地位，海珠东南未来将发展成为广州的“新都会中心” 。 宜商宜居、适宜创业的现代化生态型城区 以琶洲会展中心为龙头，以新城市轴线为支撑，全面整合广州高新科技产业园区，将广州信息港建设为广州高新技术产业的信息基地、人才基地、研究基地、创新基地。 * 本项目依托珠江新城辐射，通过二号发展轴与中大商圈和琶州商圈相连 ，承接城市向东向南发展的趋势 广州新轴线赤岗段将形成海珠东部新的城市中心，未来此区域将成为海珠区的经济文化中心 本项目所在的新城中心沿三号线发展轴，形成南部转移带，沿二号发展轴，串联中大商圈和琶州商圈 海珠区空间布局上，提出了“东部创业、西部宜居” 的用地布局思想，本项目位于中心位置，正可以发挥创意产业园附加值高、区域带动性强的优势 城市需要—承接城市东、南向发展 * 项目位于广州新中轴线与珠江交汇处，将成为最重要的城市节点之一，对本项目景观效果要求较高 广州东西双塔作为新中轴线上的重要节点，将成为体现广州城市形象的标志性地区。 海心沙广场将成为2010年亚运会庆典广场，广州市广场体系中五大市政广场之一 广州电视塔位于中轴线与珠江景观轴的交汇点，成为广州新的地标性建筑 城市需要—城市中轴线景观功能 * 项目区域南侧有大片城中村，片区