象山县城东北地段（zx-04）控制性详细规划-象山县规划局.docVIP

象山县城东北地段（ZX-04）控制性详细规划 █法定文件 01.总则 1.1 规划目的 为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划所确立的发展目标，明确本编制区（以下简称本区）未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门需求和规划管理要求，特编制本控制性详细规划。 1.2 规划依据 （1） 《中华人民共和国城乡规划法》（2008.01）； （2） 《城市规划编制办法》（2005）； （3） 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011.01）； （4） 《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002版）； （5） 《浙江省控制性详细规划图集编制导则（试行）》（2010.01）； （6） 《宁波市控制性详细规划导则（试行）》（2008.07）； （7） 《宁波市城乡规划管理技术规定》（2007.10）； （8） 《象山县城市总体规划（2006－2025）》； （9） 《象山县中心城区流域防洪规划报告》； （10） 各类专项（专业）规划； （11） 涉及城乡规划建设的其他法律、法规； （12） 其他相关的标准规范及规划文件等。 1.3 规划范围 本次规划的范围位于象山县城东北，北至北面群山，东至后山村，南至象山港路，西至兴盛路，规划总用地面积为362.80公顷。 1.4 规划期限 本规划确定的规划期限与《象山县城市总体规划（2006－2025）》保持一致，规划基准年为2011年，规划期末为2025年。 1.5 规划成果 本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括研究报告、规划编制与修改情况说明等。 1.6 法律效力 本规划经象山县人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由象山县规划局负责解释。 1.7 其他规定 技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》。 02.功能定位、发展目标、控制规模和规划结构 2.1 功能定位 打造象山城区环境宜人、交通顺畅、功能完备，以住宅为主导的宜居街区。 2.4 规划结构 本区规划结构为“一轴、二心、两带、三片区”。 “一轴”：指巨鹰路交通发展轴。 “二心”：指由西湖潭水库及周边公园绿地所组成的开放共享空间休闲中心和东部由小学、幼儿园、中学及社区服务中心、体育中心等公共服务设施组成的公共服务中心。 “两带”：指由规划范围北面的山体水系引入本规划区，形成分别贯通西湖潭水库及周边公园绿地和贯通公共服务中心的两条水系绿地，形成点线面相结合的自然景观界面。 “三区”：指由巨鹰路和塔山路分隔而成的三个居住社区，暂时命名为城东三社区、城东四社区和城东五社区。 03.控制单元 3.1 控制原则 控制原则为总量控制、分量平衡、弹性开发。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。 3.2 单元划分 结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。 依据上述原则， 依据社区规划，将城东北地段划分为 3个控制单元，单元编号为 ZX04-01、ZX04-02、ZX04-03（具体范围界限详见相关图纸）。 3.3 控制内容 控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。 本区的总建设容量 290万平方米，其中保留的建设容量163万平方米，新建的建设容量127万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。 04、用地规划 4.1 居住用地 规划居住用地（R）235.93公顷，占城市建设用地的68.31%，人均居住用地65.54平方米。其中一类居住用地61.27公顷、二类居住用地153.34公顷、一类居住用地公共服务设施0.57公顷、二类居住用地公共服务设施0.80公顷、幼托中小学用地11.66公顷、老年公寓用地8.29公顷。规划以现状用地分布、城市道路围合空间，形成三个社区,分别为城东三社区（暂名）、城东四社区（暂名）、城东五社区（暂名），社区居住用地以提升居住环境的品质和完善公共服务设施的配套为主要目标。 4.2 公共设施用地 规划公共设施用地 16.41公顷，占规划建设用地的4.75%，人均公共设施用地 4.56平方米。商业金融业用地共15.16公顷。其中现状用地共6.46