杭政储出号地块拿地可行性分析报告.创新.ppt

* * * * * * * * * 方案四视线分析 方案四 经济技术指标 方案三 　 　 单位 　 规划用地面积： ㎡ 65450 容积率： 　 2.8 地上总建筑面积： ㎡ 181320 建筑占地面积： ㎡ 17240 建筑密度： ㎡ 26.34% 其中 33F建筑面积： ㎡ 72600 18F建筑面积： ㎡ 90720 商业面积（1F）： ㎡ 18000 90方以下所占比例： 　 71% 面积配比 140㎡ 户 264 90㎡ 户 132 60㎡ 户 1512 总户数 　 户 1908 方案五视线分析 小户型参考： 套内面积72平方米 套内面积70平方米 和达房产 第八章 总结 在拿到地块资料的一周内，全公司集结各部门力量，利用各方资源，在最短的时间内得对地块进行全方位的剖析和深入的研究。从板块未来价值、板块内客户构成及需求特征、产品研发、客户定位、同类产品借鉴等多方面着手，勾勒该项目的发展蓝图。我们认为项目的良好发展前景是可被预期的。理由如下： 一、从项目本身出发 1、该板块整体素质及发展前景良好，目前它的土地价值被低估。对于待集中推地的未开发板块，土地价值在初期未被发掘，在开发过程中将逐渐上扬。因此，在板块开发初期介入成本相对较低。且可在保利、宋都两家名企先行炒热板块的基础上趁势而上，降低营销成本。 2、50号地块倚靠该板块最核心的两大景观价值：高尔夫和四季潮公园，在2000亩的储备土地中具有非常好的资源优势，进而取得了良好的先期竞争态势。 3、通过产品研发部门的初步设想，项目形态已初现雏形。在对下沙板块的深入了解的基础上，加上户型研发的心得及时代山、自由港等项目的操盘经验，我们对项目的市场前景抱有充分的信心。 4、通过合理的成本及收入测算，项目未来有较好的盈利能力。不仅能为和达的品牌建设贡献力量，同时也为集团和开发区创造较好的经济收益。 和达房产 第八章 总结 二、集团的战略发展要求 在下沙大学城北的2000亩土地储备来看，今年出让的4宗地块能最大化的利用板块内的景观资源，是2000亩地中综合质素较好的地块。明年虽有480亩土地推出，但属于板块的“内陆”区域，土地质素远不及50号地块，若今年不竞拍，未来1-2年内将很少有如此拿地良机。集团正谋求快速发展，需要有一定的土地储备。 三、国企的义务与使命 1、在下沙乃至整个杭州，在城市化的进程中，大量的刚需首置的住房问题需要得到解决，作为深耕下沙的国企，我们有责任由义务为他们打造一个理想家园。按照惯例，保利、宋都将会利用高尔夫球场的绝佳景观资源，打造高端楼盘。大户型的高层观景物业和低密的排屋别墅物业，是刚需无法承受的。而我们独辟蹊径的产品研发，很大程度上承担起了国企的社会责任。 和达房产 第八章 总结 2、该板块商业规划还未现雏形，而预计容纳10万人口的大型居住板块，唯有商业配套的大力跟进，才能真正满足自住需求，板块的价值才能真正显现。正逢集团与华润集团签订了战略合作协议，布局下沙商业项目。一方面在大学城北板块开发住宅项目，满足刚需的生活要求；另一方面投身商业开发，强力铸造板块价值，不仅对该项目是一个利好，更是为集团公司“做优秀的城市运营商”的战略目标奠定基石。 3、大学城北板块将是未来开发区强力打造的居住板块，目前他的价值还是被低估了，作为开发区的企业，正常的市场参与也有利于板块价值的提升。 和达房产 提案完毕，谢谢！ * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 高尔夫华庭总图设计： 北侧用地规划布置采取简洁的方式，建筑“一”字形沿用地展开，既充分的利用场地，因势利导，又达到建筑的高低错落，与高尔夫球场的相得益彰。 南端用地依据景观最大化原则，前排布置“L”一梯三户住宅，后排布置“工”字形住宅，实现景观最大化，使更多的住户能够直接享受高尔夫的景观资源。 豪园总图设计： 1、“低地低建，高地高建”。建筑高低结合，错落有致，一线景观布置多层，二线景观布置一梯两户板式高层，三线景观布置一梯四户点式高层。不同梯级的产品在高度上逐级相退，使住宅的面景率更大，品质更优。 2、“大开放小围合”，建筑因随地形，面向高尔夫景观蜿蜒回合，既纳高尔夫景观于外，又藏围合庭院于内，内外兼得，使生活与观景各得其所。 建筑设计： 外立面选用新古典主义风格，典型的“三段式”，底层为浅灰色石材或高档面砖，中间段以赭石色高档涂料为主，顶端为砖蓝灰色瓦屋面，屋顶为40°～45°坡屋顶。营造一种典雅稳重、华贵坚实、细腻丰富的新古典主义建筑艺术，表现出果岭生活的贵胄气度。。 ??????????????