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北京诺德中心填补京城区域空白 　　问鼎京西南制高点 　　2009年11月，北京34个部门和原城南5区（崇文、宣武、丰台、房山、大兴）共同参与制定了北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》。在这份总投资达2900亿元的行动计划中，“南城”被赋予了全新的定义。 　　2012年年末，这项投资计划基本收官。这个成绩让很多人感到惊讶，因为政府原本的目标是在3年内完成投资总额的70%。2012年11月，北京市人大会议上公布的“关于城市南部地区建设进展情况的报告”指出，未来3年内，北京对城南地区的投资将继续高出全市当年增幅的10%以上，并将加大招商力度。 　　北京南城发展的积极向好，给这片原本发展滞后的区域带来无限生机。而此区域内的房地产项目，特别是写字楼项目更是迎来了来之不易的发展契机。坐落于北京西南四环的诺德中心即将推出其标志性产品200米超高层写字楼。据了解，其2012年推出的一期三栋写字楼已全部售馨，热销30亿。这座地标性建筑将给北京写字楼市场带来另一波冲击。 　　京西南呼唤地标性建筑 　　在去年年末举行的北京市十三届人大常委会三十六次会议上，北京市发展改革委副主任刘印春表示，“新三年城南计划”即将出台，未来3年，北京市将全力推进新机场主体工程建设，并将制定新机场临空经济区规划。此外，北京对南城地区的投资将继续高出全市当年增幅的10%以上。其中，丰台区计划“追加”投资1300亿元，用于产业发展、公共服务、基础设施等重点领域的88个项目。 　　随着北京建设“世界城市”的发展计划不断推进以及新三年城南发展计划的实施，北京城南这片价值洼地的重要地位愈发凸显，其发展速度也在不断加快。然而就商圈的整体发展情况而言，北京南城相比京城东西两翼依然存在一定差距。 　　在南城，只有丰台科技园总部经济区和丽泽商圈两个知名商务区域，这些年来，二者虽然也取得了很大的发展，但与东部和北部相比，始终相对落后一些。但是，发展的滞后同时也意味着发展前景的广阔。近年来，丰台科技园不断推进“东进西扩”，并将总部经济区东区定位为北京西南地区新的城市聚集区和复合型城市功能区。目前，这片区域已成为北京市首个城市规划设计导则的试点区域，而身处其中的诺德中心对此起到了重要作用。 　　中关村丰台管委会宣传处处长程诗认为，北京诺德中心称得上是提升整个东扩区域品质和形象的标志性项目。 　　2002年，丰台科技园二期建设时，管委会在全国首次使用“总部经济”模式，并创造了良好效果。“二期的运营模式是把原来工业园区内制造业的发展调整为总部经济的发展，由发展制造业转型为发展创新高科技模式。”程诗告诉《中国经济周刊》，“园区发展到现在，又做出了相应的调整。这次调整主要是产业的升级。我们鼓励大型央企、高科技企业、服务型企业进驻园区。这种升级更期待高端写字楼项目的出现，北京诺德中心的出现无疑满足了园区建设的定位空缺，对园区具有明显的提升品质作用。” 　　在总部经济区“东进西扩”的战略升级规划中，打造区域地标建筑成为园区的明确目标。纵览全球知名商圈，每一个区域都有一栋建筑主宰着区域的高度。比如北京中央商务区的国贸三期、上海陆家嘴商务区的环球金融中心、香港中环商务区的IFC大厦等等。围绕这些地标建筑，各种业态、各类资源汇聚，形成国际化的活力商圈。显而易见，地标建筑的“核聚效应”在区域发展中的作用非凡。 　　因此，正在升级的总部经济区打造区域地标建筑势在必行，北京诺德中心敏锐地抓住了这一机遇，应运而生。开发商北京中铁华升房地产开发有限责任公司（下称中铁华升）总经理王景明在接受本刊记者采访时说，中铁华升已先后在北京、深圳、大连、包头、广州、青岛、济南等地成功开发了一系列里程碑式的项目，其中200米以上的项目多达5个。“北京诺德中心也不例外，之所以将其选择在丰台科技园总部经济区，得益于我们对于这一区域的充分认知以及对于区域美好未来的憧憬。”王景明表示，“我们的北京诺德中心项目是总部经济区东进战略的首个项目，可谓是代表着整个园区总部经济发展的标杆式项目。北京诺德中心的建立标志着丰台科技园东进战略的正式启幕。” 　　200米超高层写字楼问鼎京西南制高点 　　受益于国家经济稳定发展，北京写字楼市场租金始终保持上涨，成交量不断攀升。在众多写字楼项目中，北京诺德中心无疑是西南区域的佼佼者。作为京西南罕有的综合体项目，北京诺德中心自2011年底入市以来，一期三栋高端总部写字楼已全面售罄，成交达30亿元。 　　进入2013年，其二期产品即将问世。北京诺德中心二期定位于地标级高端综合体，包括一栋200米超高层总部写字楼、4栋比肩而立的总部企业独栋写字楼、两栋总裁行政公寓以及大型商业中心。 　　2011年，北京诺德中心入市之初，就打出了“一个区域、一个中心”的口号（一个区域即总部基地的东扩区