物业管理委托的法律思考--_--兼论我国物业管理的完善.pdfVIP

论文摘要 随着我国住房制度的改革，传统计划经济体制下的福利分房模式正逐步被 住房货币化、商品化模式取代，物业管理作为一种新型的公共服务模式迅速发 展起来。作为物业的所有人，业主有权亲自或通过业主自治机构来执行物业管 理，此即自主管理。由于受时间、精力和能力等方面的限制，业主往往将物业 管理事务交给专业化的物业管理企业去完成，由此出现了委托管理的形态，委 托管理已成为现代物业管理的主要方式，我国《物业管理条例》所称的物业管 理也仅限于委托管理。 物业管理的核心和基础是物业管理委托，没有物业管理委托则没有物业管 理，物业管理是围绕物业管理委托展开的。物业管理委托是指在委托物业管理 场合下，业主（业主委员会）通过签订物业管理合同的形式，将自己对物业的 管理权授予物业管理企业，物业管理企业按照法律规定和合同的约定提供专业 化的管理和服务的一系列行为。物业管理是一个多方主体参与的活动，包含了 多种法律关系：业主相互之间的关系，业主与物业管理企业的关系，物业管理 企业与开发商的关系，公用事业单位与业主及物业管理企业的关系，政府部门 与物业管理中各方主体的关系。本文选题新颖，化繁为简，从物业管理委托入 手，以业主与物业管理企业之间的委托法律关系为核心来分析委托管理的运行 机制，并探讨了中国物业管理的完善途径。 全文除引言和结语外，共分为四个部分，约 4.9 万字。本文从现象到本质， 由浅入深，层层分析，克服了物业管理研究重实践轻理论的趋势。第一章分析 物业管理委托的理论基础及现状；第二章研究物业管理委托法律关系；第三章 借鉴发达国家或地区物业管理委托的经验；第四章对科学规范我国物业管理委 托作出了积极的法律思考。 【关键词】物业管理委托 业主 物业管理企业 物业管理委托法律关系 法律监管 Abstract With the reforming of the housing system, the welfare housing system of traditional planned economic system is replaced by the money housing system. As a new public management system, property management now is developing rapidly. As the owners of the properties, property owners have the right to manage the properties by themselves or by their autonomous organization, this named independent management. Due to restriction of their time, energy and capability, property owners usually entrust property management companies to operate the business of property manangement, from which entrusted management appears. Entrusted management has become the primary mode of modern property management. In China, property management called in “Property Management Rule ” only means entrusted management. The core and foundation of property management is property management entrustment. Wit