关于在建工程抵押制度的完善.pdfVIP

内察提要 一般认为，担保物权是最佳的愤|I勺担保制度，商利于社会融资，充分摅简财 产的利用效率。我国《捐保法》第～条舰定“为健避资金融通和商品流通，保障 篌寝斡实现，发漫亭±会未义枣琢经济，割霆本法。”可觅，债投接器餐度翘受潜 融通资淼的重任。抵押根在担保物裰中具有重要的地位，既能保障市场交易的安 全，又能充分发挥物的使用价值，舆谢强烈的经济属性。而在建工程抵押则怒对 蕊统民法镶簿翁迸一步发震，莛茬会蔼箍经济笈鼹的绩果。嚣美蕻蠹良荮魏热速 资金流动鞠促进资金融通的优点，能够满足银行增加贷款和解决开发商扩资摘建 设的实际黼要，而在实践中得到广泛艘用。然而由予我国房地产抵押制度发展本 赛还甭完蔷，在建王稷羝捧更可谓楚赛逡产糕箨笈震薛蕤兴产锈，在建工程抵糖 还存在糟璁论与实践的～些不科学、不完善之处。本文针对我国在建工程抵押的 若干法律问题，进行了力所能及的探讨。 本文营建逶蓬晷内乡}撬摔彀发矮史戆攥遵，慧缡了抵簿蔽发展蠢凑交鹣一般 规律，从而对在建工程抵押出现的理论基础有了初步的探讨。溅而，提出了谯建 工程抵押的概念，并分析了其与传统民法抵押比较所黑有的特，链。然后对在建工 茬祗舞投麴设定襄援簿粳麓法律效力逡嚣了分褥，爨钵癸辑了慰食霹姿事天煞蘩 件限制{徽点对在建工獠抵押权设定时标的物的价值构成进行了细致的分析，从 土地使用椴的抵押价僦构成和建筑部分的抵押价馒构成两个反颇进行了细致的 爨讨；著黎懑了在建王程撬舞会露与～般赛建产羝拶台嚣赣跑较濒其毒魏特豫淘 容。其次对我国在建工襁抵押登记的飙状与不足避行了分析，结合学者对究褡我 国抵押登地的论述，提出了改善现有状况的法律造柽，并寄希擒于我国通过党蛰 立法亲褥馘完善；最薅对在建工程抵挎蕊实羧中容荔出褒戆一夔睡落遂孬了惑结 并作了具体分析，在此燕础上思考了可供实践参带的解决办法。 Abstract is氇cbestdebt iSuse如l security Gonerallyspeaking，security缸㈣st sy8t㈣t}lat for andfor utmzation clau#oof socialfinaIlcing capital improvements．The=Eirst th贰‘‘th遮18w PRC’s“S鹳uri母L钍、Ⅳ’’ide嫩i虹es 遗s您聪e8抟勰建则对避蓦liq堪鑫螽。毽协gns氍蕊鞑建g齄s珲鑫i裂感掰k毅蠢铅融lo争 g。c懑ism黼a辔酲e∞掰ml旷’．Do敏s测弩isfe蹿。魏8撼{e钕e神it舔蠡趣蕊i我g嵇魏d an w纳in intercst rightsoccupyimportantpos“ion security 1iquidation．Mongage not ensure Of 8重sO with ecOnomic trade，but systems打ong feature，whichonly saf改y 巍鹾囊秘藤漱臻嚣箨赫霉娥。疰，蠢舞蘸瓣鑫黪s毽廷毋㈣舞姆释。臻。辩y岛Vel瓣辍黼￡。 to of u蛹ef．∞n蓐钉删on dueits projo穗mor培a鲈is砸delyad印tod c神abnityc神ital and of banks’needsof