天津市静海县城地价格时空变化及影响因素研究.pdfVIP

天津 市静 海 县 土地价 格 时空变化研 究 摘要 我 国的城 市土地使用制度 经历 了从无偿 、无 限期 、无流动 的城 市土地使用制 度 ，到现在 的有偿 有 期 限 的土地 使 用 制度 ，在这个 过程 中，土地 价格 的确 定处于 不 断 的发展和完 善之 中 ，合 理 的土地 价格 能使 土地 资源 的价值 最 大化 。然而 ， 目 前 ，土地 价值 由于历史沿革 、制度 、经济发展等各种原 因，价格 未 能完全体现价 值 ，造成 了部分土地 的闲置 、浪 费或集 约程度 不够 ，严重影 响 了土地 资源 价值 ， 因此 有必 要重新探讨 土地 价格 变 化 的规律 ，为政 府 作 出决策提供科 学依据 。 本文首先 回顾 了土地 价格产 生 的历 史进程 ，简要总结概括 国 内外专家学者做 出的成 果和成就 ，叙 述 了土地 价格 的涵 义及 土地 价格 的有 关基础 理论 ，并简要分 析 了 目前常用 的几种土地估价 方法 ，然后 ，采用 天津 市静海县城 区 的城镇基准地 价 作 为基 本 资料来源 ，分析地 价变 化 的时空特 征 ，并分析 地价变 化 的相 关影 响 因 素 ，得 出地价变化 的一般 规律 ，为政 府 制 定政 策提 供 一定 的依据 和 建议 。 关键 词 ：土地价格 ；时空变 化 ；区位 理论 ；土地估 价 方法 ；静海 县 天津 市静海 县 土 地 价 格 时 空变化 研 究 A b stra c t Prev iou sly ，Ch ina ’s urban land was free ，w ithout dead line and not n ego t iab le . N ow ，it is pa id a nd nego t iab le. In th is pro cess, de term ina t ion o f land p r ice is b e ing the deve lop ed and im proved ，and the r ea sonab le land pr ice s mak e the la n d r e sou rce va lu e m a x im iza t ion . H ow ev er , a t pr e sen t, lan d va luea s h istory, sy stem economy and other var ious factor s can ’ t fu lly r e fed th e va lu e o f la nd . A n d th is pr ob lem s cau sed a por t ion o f lan d ly ing id le.Wa ste or in fen s ive enough . SO it is necessary to re- exp lor e the law o f land pr ice, to pr ov ide a sc ien t if ic ba s is for th e gov ernm en t m ak ing d e c is io n s . F ir st, the p ap er rev iew s th e h istor ica l pr o ce s s o f la nd pr ice s . Summ ar ize th e r e su lt s and ach ievem en t s m ade b y th e exper ts an d scho lar s a t hom e and abroad, and de scr ibe s the ba s ic th eor y o f th e m ean ing s o f lan d pr ic e s ，the change s o f lan d pr ice s. Ana lyze s severa l comm on lan d va l