公园玖号期营销案精要.docVIP

版号：慧泉三门峡（营）字2008号第 02 号 慧泉·公園玖號 一 期 营 销 方 案 编制： 日期： 审核： 日期： 批准： 日期： 慧泉地产营销策划部 目 录 第一部分 环境分析………………………………………………………………………1 第二部分 项目分析………………………………………………………………………1 第三部分 营销原则、思路、方式组合…………………………………………………5 第四部分 营销阶段分期推广…………………………………………………………10 第五部分 推广道具安排……………………………………………………………16 第六部分 总体费用预测及安排. …………………………………………………17 第一部分：环境分析 ?宏观环境遭遇历年来严峻的考验，部分二线城市也受到波及影响，但有时间延时和个体市场区别。相比之下三门峡市（以下称本市）相对情况略好；本地房地产市场处于初级竞争阶段，虽然在本地部分稍强开发商先期进入开发，但规模不大、开发水准、产品水平一般； ?本地客户对房地产的意识比较淡薄，仅停留在基本的居住功能上，还没居住舒适度、居住文化等更高生活理念层次的居住品质需求； ?产品同制化严重，可挖掘的亮点较少