杭州杭海商业中心.docVIP

杭州杭海商业中心 一、开发商、投资商及运营管理公司： 1、项目名称： 杭海商业中心.服装尾货批发市场 2、项目开发商： 开发商：海宁凯达菱商贸城开发有限公司。 投资商：浙江曼斯顿房地产开发有限公司。曼斯顿房产“30万方商业地产缔造者”。曾开发过尖山新区仙侠居广场，连杭曼斯顿广场，长安大学城商业中心。 3、项目运营管理公司： 浙江曼斯顿商业经营管理有限公司 4、项目开发商的注册时间及资金： 海宁凯达菱商贸城开发有限公司成立于2010年12月14日 公司注册资金为：肆仟柒佰捌拾柒万捌仟元（￥4787，8000） 二、项目基本数据： 项目参数： 本案属于商业、办公用地，项目总建筑面积41309.44平方米，（其中地上建筑38098.09方，地下建筑3211.35方）总占地面积23818方（35亩地） 建筑占地面积12272.88方。 项目结构： 框架结构 项目开业： 暂定2014年6月 项目绿化率： 绿化率为10%。 5、本案规划建筑密度为多少： 本案规划建筑密度为49.96% 6、 项目得房率： 一层：80.08% 二层：57.95% 三层：78% 7、项目拿地时间： 2011年5月13日取得土地。 8、项目证件是否齐全： 项目建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证、土地证、房地产开发企业暂定资质证书等均公示在案场 9、项目楼层、层高、内部设施： 本案商铺为6幢3层围合式商业街。 一层层高 5.99米 二层层高 4.5米 三层层高 4.5米 二台1吨客梯，四台2吨货梯，二台1吨观光电梯，七台自动扶梯,12个安全通道。 精装修loft公寓办公楼总共9层，（一楼商铺层高5.99米，二至九楼4.99米）可售精装修LOFT商业办公楼230套（218套loft户型，12套一层商铺）办公楼总建筑面积11730㎡，总楼高49.91米。 10、项目主力户型及多少商铺： 本案商业中心可售商铺566套,主力面宽3.9米，进深12米左右。主力面积1、2层50方，三层30方 11、项目销售楼层： 本项目主要销售楼层为一楼、二楼、三楼 12、项目停车位： 本案共有380个停车位，其中地上283个(包括184个立体停车位，99个地面临时停车位)，地下97个。 13、项目按揭银行 中国建设银行 14、项目付款方式： 本项目付款方式分别2种为：一次性付款、银行按揭 15、项目办理房产证时间： 办证时间：交付后半年内办理房产证 预计交付时间2014年6月30日前交付 16、项目产权年限与土地性质： 2011年5月13日－2051年5月12日 项目产权年限为40年 土地性质：商业用地 17、本案三证是否齐全： 房产证、土地证、契证（由客户交纳契税获得），三证齐全。 18、本案附近公交车路线,还有其它的一些大大小小的服装市场也很多,但是他们的品牌较杂乱,销售的服饰定位及进出货渠道和我们市场所定位的完全不一样。我们的市场是以中低端名优产品的尾单为主，有别于其他服装市场，有可能他们这边的部分商户还要到我们这边来进货，因为从我们这拿利润还要更高而且品质有保证，商城保证服装与厂家或服装总代理直接挂钩，散户经营较少，既保证了品牌的品质，同时又为企业解决库存尾货，所以价格有优势；最大化地扩充多线品牌，保证老百姓对享受名品的需求；从管理入手，统一管理和经营，统一服务，便于保证和提高消费者的忠诚度。还有尾货市场在华东地区而言是个空白，所以说我们市场是应市而生的，肯定有他的优越性。所以您完全不必担心。 你们的业态和奥特莱斯是不是一样的,距离这么近是不是冲突了？ 看来你挺关注尾货这个行业的，奥特莱斯在零售商业中专指由销售高端名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。仅针对于零售而已，我们杭海尾货批发市场则是以中低端品牌渠道销售为主，零售为辅的专业市场。稳定的大量的产销供应链是我们市场的特色。所以更本不冲突。 7、你们的价格太高？ 首先我们市场的定价是依据周边整个房地产行情而定的。周边在售的住宅最低的都在6000~8000元/方，而我们市场整体均价16000元都不到，再看周边沿街小店的商铺转让价格都在2万/平方以上了。更何况我们市场的位置是在整个盐仓地段最好的盐仓汽车站边上，也是海宁无缝连接杭州战略的桥头堡地带，土地增值指日可待。我们做的是产业基础雄厚、市场需求量大、独一无二的生意，所以我们项目的性价比是非常高的。而且高租金的商铺都出现在专业市场里面的。（杭州四季青，海宁波革城，柯桥轻纺城） 8、周边消费人口较少，车流量少以后哪来的人气和发展？ 项目位于连杭经济区盐仓镇中心地带，盐仓汽车站旁，面向启潮路，是盐仓目前最好、也是最贵的一块土地。项目连