金堂国际推广方案资料.ppt

部分视觉表现 资料袋 手提袋 笔 礼品摆件 销售期 2014年2月—2015年2月 目的：通过对淘宝城、商场、酒店的合理化定位及有效划分，快速去化商业产品，实现商业销售目标。 社会精英、白领、商务人士、矿区居民等较高收入人群 普通市民、外来人群等收入较低的大众群体，及追逐潮流的年轻人 收入不高但消费水平高的年轻群体 生活质朴讲究实用的高收入阶层 商场： 弥补市场空缺，为现有消费人群提供高端消费场所； 走品牌，提升整体商业形象 淘宝城： 整合现有区域商业业态，规范化管理的同时，聚拢大量人气； 走人气，拉动整体商业氛围 商业产品涵盖目前渑池所有消费群体，让投资客户能够直观的了解我们的商业价值和未来商业发展潜力，坚定购买信心 品牌店 品牌店 化妆品 化妆品 化妆品 皮具 皮具 珠宝首饰 珠宝首饰 皮鞋 皮鞋 品 牌 店 商场1F：珠宝首饰、皮鞋皮具、化妆品 外铺为品牌店 商场业态划分 1、1F外铺面积分割较大，满足品牌店需求；如果临街外铺需安置，可采用两层整体出售的方式，大面积能够让安置者补齐差价，如不能协商则直接以现金方式结算，从而减少损失； 2、外铺业态主要以品牌店为主，不做具体的招商规定，充分体现商场以品牌提升商业形象的定位和诉求点。 品牌女装 品牌男装 品牌运动 精品运动 精品男装 精 品 男 装 精品女装 精品女装 品 牌 店 商场2F：品牌运动、品牌精品男女装 1、2F主营服装类产品，具体铺位以招商情况为准，建议女装类商铺多于男装类商铺； 2、品牌运动类产品在商场内一般以加盟店的形式居多，如招商遇到瓶颈，可以考虑加入部分皮具皮包类商铺填充。 家居家纺 家居家纺 床上用品 品牌内衣 品牌童装 品牌童装 孕婴用品 精品童装 精品童装 床上用品 商场3F：品牌精品童装、孕婴用品、家居家纺、床上用品、品牌精品内衣 商场-1F：连锁电器商场 或 大型购物超市 连锁电器商场： 1、渑池市场没有专业的连锁电器商场进行销售，可以填补市场空白； 2、电器商场在二、三线城市大都分布于城市中心、商业人气较为旺盛的区域； 3、在地下设置电器商场，可以轻松解决消费者购买后的物流运输问题，便于开辟地下专属运输通道，省去搬运烦恼。 大型购物超市： 1、在周边百姓口中了解到，项目旁边的大鸿泰超市虽然在渑池有一定客群基础，但是超市管理运营方面缺乏专业；产品种类也不是十分齐全； 2、大部分有条件的渑池人仍会每月抽出2-3次时间前往洛阳大型超市进行采购； 3、大型超市能够快速吸引人气，从而加速烘托项目整体的商业氛围。 淘宝城业态划分 精品店 潮流鞋 帽饰围巾 潮流服装 潮流 服装 流行 饰品 流行 包饰 淘宝城1F：潮流时尚服饰、饰品、包、鞋等 1、1F外铺建议以品牌店或精品店为招商方向，安置商铺原则可与商场一致； 2、淘宝城1F以潮流用品为主，充分吸引年轻人前来消费购物，烘托商业人气； 3、具体业态划分不用特别规范，以“淘宝”为主要定位，使消费者在购物过程中享受“淘宝”乐趣。 童玩母婴用品 家居饰品 文体办公 工艺礼品 家居用品 收纳储物 实用家居 创意 小家电 厨卫用品 五金工具 家居用品 淘宝城2F：家用、实用、办公用小物件等 美食广场 淘宝城3F：美食广场、精品美食城 精品美食城 美食广场 精品美食城 1、美食广场主要针对人群为商业产品经营者员工就餐，为他们提供优质、便利的饮食场所； 2、精品美食城是以店中店的经营模式，用精品美食吸引广大消费者前来用餐，享受精致生活； 3、项目地处区域内缺少优质的就餐地点和就餐氛围； 4、利用美食广场和美食城驻留消费群体； 5、增加多种业态，满足不同需求。 公摊问题 在符合国家相关规定的前提下压缩道路减小公摊占比 手扶梯楼梯口及其它空闲较大的地区作为商铺出售，减小公摊面积 商铺公摊在不影响交通的情况下可以自用或出租。 定价及销售方式 销售方式上运用现代商业普遍运用的返租模式，返租点保持原有8%，租期3年。 项目 国贸360 印象城 大上海购物广场 丹尼斯人民路店 王府井百货 德化步行街 升龙国际中心 银基商贸城 锦东服装城二期 位置 花园路农业路交汇处360广场 民主路与西太康路交叉口 二七路与西太康路交叉口 二七区人民路2号 桐柏路与棉纺路交叉口西北角 二七纪念塔南侧 大学路政通路交叉口 一马路8号（火车站附近） 二马路66号 火车站附近 规模 4万方 8万方 12万方 4.5万方 27万方 8万方 120万方 32万方 1万方 主力店 国美电器 哈根达斯 DQ 中国国际影城 奥斯卡国际影城 卡迪亚GUCCI阿玛尼 百盛 苏宁 成龙影院 大品牌旗舰店 大润发 奥斯卡国际影城 中低端品牌 低端杂牌 商铺租金（元/月/㎡） -1F:220-260 1F:320 2F:80 3F:60 1F：5