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关于房产管理的重要作用探究 　　摘 要：房产管理是现代城市规划和建设的重要的基础，房产管理的现代化是适应社会的发展，提高房产管理部门管理水平的重要。基于我国当前呈现出的产权多样化、日益复杂的特征，本文基于房产管理重要性、作用等问题展开探讨，对深化房产管理效能，提升房产管理水平，提升民众住房质量，具有重要的实践意义。 　　关键词：房产管理；重要性；房产权管理；物业管理；档案管理 　　Abstract: The real estate management is the modern city planning and construction of important infrastructure, property management is to adapt to social development, improve the management level of real estate. Characteristics of Chinas current shows the property diversification, based on the increasingly complex, real estate management, based on the importance of the problems such as the effect is discussed, to deepen the property management efficiency, improve property management level, improve public housing quality, has important practical significance. 　　Key words: property management; importance; property management; property management; archives management 　　中图分类号： 文献标识码： 文章编号： 　　1、房产管理现代化的重要性 　　随着城市建设的步伐加快，过去的房产管理主要是建立在产品经济基础上，而现代房地产管理主要是建立在社会主义市场经济基础上，从这个角度进行分析，可以将土地使用权作为商品，这就可以将土地使用权作为商品，这样房和地都能够成为商品。所以住房成为一种特殊的商品。政府有责任帮助社会成员获得居住条件，尤其是对于低收入者，具有一定的福利性。 　　在过去的房地产管理工作的业务范围比较小，仅限于直属企业和直管公房中，而目前的房产管理业务逐渐扩大，到现在为止，房地产已经成为开发、经营、管理以及服务等多种经济活动于一体的综合性非常强的行业，所以房地产的管理已经成为经济管理部门和行政管理部门相结合的部门。房产管理具有两方面的内容：其一：房产管理对政府辖区内的房地产实施行政管理，也会是按照房地产的产权以及产籍等实施的行政管理，其二：对房产管理主要是对房地产行业实施的管理。 　　在过去的房管部门中注重的是管理，而目前房地产业已经转变为经营性管理，在现代的房地产管理中不仅应该把现有的房地产管理好，而且还要保证房地产在市场的流通中保值，增值，从而为国家生财聚财。所以目前房产管理不仅仅是行政管理部门，而是一个经济部门。因此，在房产管理中实施现代化管理具有重要的作用。 　　2、房产权、籍的管理作用 　　房产权属、户籍登记管理是行政基础工作，其具体涵盖对经济适用住房的相关审核管理、认定测绘管控、面积审核管理、核查违规行为、推进私房体制、开展房产转让、产权确认、抵押管理、纠纷管理、保障对象审核等工作。由此可见，创设严格审核管理体制，可有效提升房产管理工作准确性，提升服务水平，规避失误现象，体现业务开展的公正合法性，保证群众应享有的合法权益，并降低房产纠纷事件的发生机率。对于房产测绘的相关认定，同中介服务业务有所不同，基于测绘成果会被直接引入衡量权属登记，体现了该项管理内容的重要性。依据测量目标及具体任务，应遵循行政控制及房产经营开发的全面需求，进行细化调查并明确用地单元的具体范畴、座落情况与关系特征，进而依据房产权籍管理标准做好编号工作，令其真正成为房地产档案工作的有效索引。同时应遵循统一编号原则，进而为清晰的整理权属档案、创建房产地理信息现代化体系，科学引入自动化、网络化、计算机技术辅助房产管理营造良好的基础。 　　3、房产拆迁的管理作用 　　伴随房地产工程建设规模的持续扩充，拆迁任务日益繁重，为提升拆迁管理的科学法制性，我们应通过实践探索，明晰安置补偿标准，做好调节裁定、监督审核，确保资金的应用到位。房产拆迁管理涉及到民事及行政相关法律关系，属于一类交叉融合的工作，增加