上海市房地产市场动态2013-2.pdfVIP

上海市房地产市场动态 (2013年 2季度) 上海万隆房地产估价有限公司 2013年7月 19日 目 录 一、 上海市地理位置和经济概况1 (一) 地理位置1 (二) 经济运行情况1 (三) 房地产投资开发情况3 (四) 城市居民家庭可支配收入情况 4 二、 房地产政策5 三、 土地市场情况12 (一)2013年2季度土地一级市场供应情况12 (二)2013年2季度土地一级市场成交分析13 (三)2013年2季度新建商品房供应情况13 (四)2013年2季度新建商品房成交量、价分析15 四、 2013年 2季度存量房情况20 (一) 2013年 2季度存量房供应情况20 (二) 2013年 2季度存量房成交情况分析21 五、 未来房地产市场走势预测25 (一)住宅房地产未来走势预测26 (二)商业、办公类房地产未来走势预测28 一、 上海市地理位置和经济概况 (一) 地理位置 上海市位于北纬 31 度 14 分，东经 121 度 29 分，地处太平洋西岸， 亚洲大陆东沿，长江三角洲前缘，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏、 浙江两省，北界长江入海口，交通便利，腹地广阔，地理位置优越，是 一个良好的江海港口。 2010年末，上海全市土地面积为 6340.5 平方公里，占全国总面积的 0.06%；常住人口约 2300 万，其中户籍人口约 1400 万。上海现辖 16 个 区、1 个县，辖区内有崇明、长兴、横沙 3个岛屿，崇明岛是我国的第三 大岛。上海市人民政府驻地位于黄浦区人民广场区域。 上海境内除西南部有少数丘陵山脉外，整体地势为坦荡低平的平原， 是长江三角洲冲积平原的一部分，平均海拔高度 4 米左右。陆地地势总 体呈现由西向东低微倾斜。 上海属北亚热带季风性气候，四季分明，日照充分，雨量充沛，气 候温和湿润，春秋较短，冬夏较长。 (二) 经济运行情况 上海为我国四大直辖市之一，拟建成国际经济中心、国际金融中心、 国际贸易中心和国际航运中心。中国社会科学院发布的《2011 年中国城 市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》蓝皮书中指出上海，在国内城 市中仅次于香港。 上海市 2013 年第二季度基本经济运行情况摘录如下： （由于上海市2013年1季度部分经济数据要到2013年4月下旬才公