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无证房屋租赁的法律问题研究 　　【摘要】随着中国社会城市化的推进，房屋租赁作为进一步优化资源配置的方式，使各方能够各取所需、互利双赢。随着房屋出租数量的增加，由于房屋租赁所产生的纠纷数量近几年也大幅度地提升。如何有效规避法律风险、保护出租人与出租人双方的利益，也成为了近年法律研究的热点之一。本文分析了无证房屋产生的两种主要原因为由于历史原因从未办过房屋所有权证或违章建筑，并剖析了租赁合同无效后承租人可能被要求承担房屋占有使用费、出租人仍负有一定的民事义务的后果。 　　【关键词】无证房屋，租赁，法律问题，研究 　　“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”随着中国社会城市化的加快推进以及市场化制度的逐步完善，房屋租赁作为一种优化房屋资源配置的重要方式，正扮演着越来越重要的角色。在出租人不想转移房屋所有权，也不亲自使用房屋，但是想通过该房屋获取一定的收益；承租人购买力有限或者无需长时间使用房屋的情况下，房屋出租不失为是一种各取所需、物尽其用的双赢解决方案。但随着房屋出租数量的增加，由于房屋租赁所产生的纠纷数量近几年也大幅度地提升。如何有效规避法律风险、保护出租人与出租人双方的利益，也成为了近年法律研究的热点之一。 　　在房产出租时经常会遇见出租人出于经济或者其他因素的原因，导致出租的房屋产权存在一定瑕疵的情况，比如未办理房