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有关加强房地产投资管理相关问题分析研究 　　【摘 要】本文从目前的房地产新变化、新形势出发，深入分析研究了如何进行有效的投资管理，从而使企业获得最大的经济效益，随着社会的不断进步发展，如何科学的进行房地产投资管理，是一个非常值得探讨的问题，本文在此提出了一些自己的观点和看法，望同行参考。 　　【关键词】新形势；房地产；投资管理 　　一、房地产投资管理新形势分析 　　1、社会经济环境的变化。土地资源的有限性决定了建筑不可能无期限地盖下去，房地产这个时候显示不出其延伸性，一旦过了这个阶段，住宅市场基本上在二手市场上比较活跃。到后工业时代，房地产既不是朝阳行业也不是夕阳行业，基本上是稳步发展的态势。在房地产业，不少房地产开发商都在买地，研究容积率，盖房子，然后销售。我们发现，按照这样的模式进行房地产开发、投资，可能存在以下几大问题：一是高负债来押项目、买地；二是项目周期过长、资金回收太慢；三是现金流量不稳定；四是开发的项目值钱、而公司不值钱；五是经营本地化、很少跨地区经营。这些问题在资本市场上都可能是致命的。如何解决这些问题？房地产投资商、开发商如何应对市场的发展成熟带来的竞争的变化？这就必须要求企业要走专业化发展的道路，集中精力将优势进一步做大、做强。 　　2、信息与技术的变化。影响所有房地产参与者的一个重要变化是信息的极大丰富。这在两个方面影响着房地产业：其一，计算机已使存