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常青生态养老园 秦岭北麓生态养老可行性报告 申报单位：常青生态养老产业园 编制人：姬燕林 李丹 邹洁 马丽霞 乐媛 项目编报日期：2014.4.1 生态养老：通过亲近生态环境，享受自然之美，并在和谐的自然和人文环境中实现生理、心理健康的一种积极养老方式。 以房养老，是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额或者接受服务的一种养老方式，在老人去世后，或收回住房，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。 睡城，也称为“卧城”，主要指大城市周边的大型社区或居民点，这些人口相对集中的区域，由于缺乏成熟如、商业休闲、教育娱乐等区域功能的城市配套，人口虽大量入住，但也就是局限于晚上回家睡觉，白天照样开车或者乘车往市中心赶着上班。 房租养老：将现有老年人住房由政府统一管理，以公租房形式租借予务工及其需要住房的工薪家庭，但房屋产权仍归老人所有。而房租费用勇于承担老人养老的一部分。（其他部分：退休金，养老金，养老保险，子女承担） 第一章：概论 项目名称：常青生态养老园 建设地点：秦岭北麓地势平坦区域 项目背景：1结合区域自然资源特点，建设绿色生态养老产业，增强区域竞争力和可持续性发展。2我国自十二世纪70年代中后期实施计划生育以来，家庭单位趋于小型化，居家养老的弊端不断出现，老年问题日趋尖锐 申报理由：老龄人口增加，但养老产业不完善 第二章：市场初步预测 市场概况： 随着我国进入人口老龄化加速阶段，“空巢老人”这一社会问题大量涌现，当前，中国的老年人口状况已经成为中国社会最基本的国情之一。作为一个典型的“未富先老”省份，陕西60岁以上老年人已达375万，并且以每年3.2%的速度增长，其中65岁以上的老年人为319万，占全省总人口的8.6%，高于全国平均水平。但相对于全国来说，目前陕西养老产业的发展仍然有些滞后，全省养老院等福利设施数量远远不能满足庞大的养老市场需求，老年人养老床位拥有率仅为4.8‰，低于全国8.6‰的平均水平，更低于发达国家5-7%的水平，远远不能适应人口老龄化的发展趋势和老年人对养老服务的需求，而住养老院对于很多老年人来言，只能是“可望而不可及”。 政府政策 省政府办公厅近日下发《关于鼓励和引导社会资本进入养老服务领域的若干意见》，明确规定对新建民办养老机构每张床位一次性补助3000元，改扩建机构每张床位一次性补助2000元。 ………. 采取财政贴息、担保等方式，加大对社会资本进入养老服务领域的金融支持。支持民办养老机构投保责任保险，支持商业保险公司开展长期护理保险服务。对民办养老机构或服务设施内设的医疗机构，符合城镇职工基本医疗保险和新型农村合作医疗定点条件的，可申请纳入定点范围。 第三章 项目内容与投资规模 项目内容 常青生态观光养老园 根据区域自然环境特点建设生态观光养生园项目，项目包括：草莓园、生态农场、生态休闲广场、太极养老院、健康餐饮中心、医疗卫生所、老年公寓、。 投资规模 项目建设投资1.2亿人民币，其中包括：生态环境建设资金两千万元人民币；常青养老社区规划建设六千万人民币 ；其他各类设施费用四千万人民币 第四章 发展规划与战略 发展规划 1、第一阶段：规划建设生态休闲广场及文化服务配套设施。 2、第二阶段：计划2年内建设秦岭南麓生态走廊，初步建成生态农场、老年社区。 3、第三阶段：生态科技产业园项目招商及规划建设。 4、第四阶段：3-4年内建成配套设施基本齐全的养生养小镇。 发展战略 企业分担政府责任，与政府共同完善养老产业。推动养老服务业、医疗卫生、保健食品等养老相关产业。 将“以房养老”转型为“房租养老” 第五章、建园条件及园址初步方案 建园条件及初步选址方案 该项目利用秦岭南麓的自然环境，因地制宜，依山形地势规划，建园初步选址在终南山下（1500余亩山坡地）。 地理位置及区域优势 项目地位于西安城南20公里处秦岭北麓 ，自然风光秀丽、植被茂密、空气清新、交通方便 资金筹措 1、自筹资金：四千万（公司股东） 2、社会资金：五千万（合作开发） 3、扶持资金：三千万 第八章 财务评价 经济及社会效益分析 项目整体完成后，极大地促进地区生态产业发展及旅游观光产业附加值，养生养老绿色产业项目建设可以促进高端人才引进、地方就业、产业整合、资源开发、政府税收等。推动区域经济可持续健康发展，社会和谐稳定，以期完成经济效益、社会效益双丰收。 松柏常青 人之长寿 以秦岭北麓常青的群林，给于你长寿的梦想。 * * * * * * * * * * * * * 采菊东篱下 悠然见南山 发展趋势： 中国已经步入老龄社会，养老问题是全球关注的焦点话题，“银发经济”的中国无限商机呈现，养老服务无疑是其中的一大亮点。在异军突起的“银发经济”中，养老、托老服