《成本研究之二—景观成本总结分析》.ppt

广州万科园林环境工程成本总结 编制：杜延杰 园林环境工程成本总结 各项目园林环境成本汇总及分析 园林环境工程优化流程 园林环境工程各阶段优化措施 常用石材及常用苗木名称及单价 园林环境工程中园建结构统一做法 案例共享 以经济合理性最大的成本提升产品的竞争力，并形成行业成本优势！ 园林环境工程各阶段优化措施 二、方案设计阶段成本控制重点 1、充分考虑利用场地景观资源（天然景观及人造景观），提升产品品质：2、下发目标成本控制指标，实行限额设计；3、提供材料规格型号单价： 1）、提供常用软硬材料规格型号及单价。  2）、铺地材料尽量本地化，避免大面积使用花岗岩；植物选择本地常用，易成活，养管费用低的种类。  3）、根据不同位置合理确定石材厚度,主要部位石材选择:1)压顶50mm厚2)非行车道地面20mm厚 （荔枝面采用30mm厚）3)行车道地面40-50mm厚4)立面20mm厚；5）踏面30mm厚。4、提供基层标准做法，供设计使用。5、软景观中，苗木比例适当：重点效果部分使用大规格苗木，一般区域和庭院使用小规格苗木。6、选择合适的材料尺寸，控制各类材料损耗。 7、材料档次的选择主要以满足功能性需求为主，并综合考虑后期维护成本。 园林环境工程各阶段优化措施 三、扩初（初步）、施工图设计阶段成本控制重点 1、考虑每个组团小品配置均衡，以免后期业主投诉。2、根据扩初成果图计算造价，确认成本是否控制在目标成本范围内。3、注意园林环境设计与建筑、配套管网设计的衔接，避免标高、平面布置差错出现。4、测算各项指标是否在目标成本内，并提出优化建议。 * 各项目园林环境成本汇总及分析 成本汇总及分析优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享 1、景观单方造价包括软景、硬景及水景工程造价；2、花城系列未含山、湖景观改造费用；3、城花系列、蓝山系列及万科城系列包括所有费用；4、软景比例=软景面积÷景观面积；5、硬景比例=硬景面积÷景观面积；6、水景比例=水景面积÷景观面积。 206 3.0%:97.0% 63%：34% 万科城系列 344 2.1%:97.9% 48%：50% 蓝山系列 219 2.8%:97.2% 52%:45% 城花系列平均 220 2.3%:97.7% 57%：41% 城花02期 217 3.3%:96.7% 47%：50% 城花01期 208 1.0%：99.0% 55%:44% 花城系列平均 242 2.9%:97.1% 52%：43% 花城05期 216 0.4%:99.6% 55%：45% 花城04期 196 0.3%:99.7% 68%：42% 花城03期 196 0.0%:100% 52%：48% 花城02期 194 0.0%:100% 59%：41% 花城01期 景观单方造价（元/m2） 水景S：景观S 软景S：硬景S 项目 各项目园林环境工程单方造价及软硬景比例 各项目园林环境成本汇总及分析 1、单方造价=景观成本÷景观面积； 2、花城系列：景观单方造价208元/平米（未含山、湖景观改造费用）；3、城花系列：景观单方造价219元/平米；4、蓝山系列：景观单方造价344元/平米；5、万科城系列：景观单方造价206元/平米(软景比率达到63％）。 成本汇总及分析优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享 各项目园林环境成本汇总及分析 1、蓝色箭头与黄色箭头之间的垂直距离越大，软硬景比例控制越好。2、花城系列：软景：硬景=55%：44%；3、城花系列：软景：硬景=52%：45%；4、蓝山系列：软景：硬景=48%：50%；5、万科城系列：软景：硬景=63%：34%。 成本汇总及分析优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享 各项目园林环境成本汇总及分析 1、水景面积比例=水景面积÷景观面积。 成本汇总及分析优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享 各项目园林环境成本汇总及分析 通过上述总结分析，建议软景、硬景、水景面积比率如下：1、软景面积控制在景观面积的66%以上；2、硬景面积控制在景观面积的33%以下；3、水景面积控制在景观面积的1.0%左右。 成本汇总及分析优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享 各项目园林环境成本汇总及分析 成本汇总及分析优化流程及阶段数据常用石材及苗木园建结构做法案例共享 583 390 4% 37% 5% 54% 万科城系列 726 539 0% 41% 29% 30% 蓝山系列 622 332 2