成都商业综合体分析报告解读.pptVIP

成都商业综合体 重点区域板块介绍 汇报部门：营销部 二零一二年四月一日 成都综合体分析之 发展阶段 第一阶段 商圈经济 （保守阶段） 第二阶段类综合体 （探新阶段） 第三阶段 综合体时代 （多元阶段） 成都综合体发展阶段 多位于市区传统CBD极佳地段； 商业占绝对主导地位； 城市综合体开发探索阶段，初具雏形，失败案例多 多以“新区”开发为主； 多以商业为核心驱动，兼顾主力公寓走量、同时写字楼聚集人气，产品更复合化 商业发展异常成功，但公寓、写字楼的办公居住功能较弱 城市中心及副中心及核心地段全面发展， 规模档次高低出现多样化，高品质及创新化成为市场主流 基本为区域内标杆，开始国际级高端配套（酒店等），提升价值 各物业功能均衡发展 发展阶段 阶段特征 发展代表 新城市广场 万达广场 新鸿基环球 从2000年沿街为市到2007商业综合体基本形成，目前成都综合体发展阶段为二至三阶段，酒店、写字楼、购物中心三大主力功能是城市综合体最基本的业态组合形式。 万达广场 新城市广场 新鸿基广场 1/17 四大区域：CBD、东大街、天府新城、人南，已然形成。 C B D板块 东大街板块 天府新城板块 人南沿线板块 ① 市中心CBD——起势升华 主要功能：企业总部、行政中心、外企总部 区域概况：中央商务区，是成都重要的政治、金融、消费、商务、文化中心，有大量高端商务、消费场所 代表项目：