多功能智能化住宅设计方案解读.docVIP

典型案例 ? 政府机关 经典案例之二 --- 多功能智能化住宅设计方案 ? 智能化住宅 ? ? 国际智能化小区发展和应用概况: 　 　　 国外，智能网络家居常被称为smart home。现在已有不少地方，如加拿大、澳大利亚等地开发了这种智能网络家居社区。这些社区都通过电子手段提供与社区有关的信息和服务。这种方式不仅缩短了人们物理上的距离，而且给用户带来了许多方便。通过Internet，社区向其住户提供国内外新闻、社区内新闻以及住户自己感兴趣的新闻。另外，还有交通信息、天气形式、地区性活动、商业区地图。而社区最重要的是服务，这些社区提供了如医疗、婴儿看护、宠物照顾、病人监护、电子图书馆、网上学校、预定旅店、饭馆、酒吧、看电影、逛公园等项目，住户可以根据自己的爱好进行选择。此外，在住户家庭内部联成局域网（Home Local Area Network），将自家的所有电器进行智能控制，支持多台个人电脑。住户可以远程监视、控制家中的各种设备，如提前打开空调、开关灯、收发传真等一系列内部事务。这一智能化控制使得整个小区的智能化水平又提高了很多，当然这和国外网络普及、应用水平、国民收入是密不可分的。 　 国内智能化小区发展和应用概况 　 　　 首先看看国家政策，国家进行住房改革，房地产业有望成为我国国民经济发展的又一重要支柱产业。推进住宅产业现代化，是使住宅成为跨世纪中国消费市场的热点，使住宅产业成为国民经济的新经济增长点的一个重要方面，也是研究和制定中国住宅产业政策的指导思想。1995年3月由国家科委正式批准启动的，国家首批重大科技产业工程项目--2000年小康型城乡住宅科技产业工程是国家九五科技计划中唯一的双重项目，既是重中之重的科研项目之一，又是重大科技产业工程之一。它重在以科技为先导，以市场为导向，促进住宅科技与住宅建设的全面结合，加速中国住宅产业现代化的步伐，这也是一项巨大的系统工程。小康住宅科技产业工程的目标是对21世纪初大众住宅建设路子进行探索，现在多以科技先导，适度超前来概括它与普通住宅的区别。在已开工建设的35个小区中，有11个小区已形成规模。从进展情况看，到2000年可以实现开工建设50~60个示范小区的目标。如果到21世纪，一个城市有10%的购买需求,它的市场将是巨大的。据建设部小康住宅办俞德寅副主任介绍，小康住宅小区作为一种载体，要求提高科技含量来提高住宅的功能质量。 　 　　 目前，国内正在进行小康住宅示范小区的建设。由于通讯技术和产业的迅速发展，建设部对小康住宅总的要求是希望小区进行综合布线，网络的引进将给小康示范小区增加新内容。可以预测，将来的小康住宅不仅会成为建筑材料业、房地产业新的经济增长点，有可能给竞争激烈的IT行业开辟一个新战场。俞德寅副主任告诉记者，虽然小康示范住宅在实施时，并未要求房地产开发商把网络部分引进家庭住宅，但是在对小康住宅验收时，如采用综合布线的小区，所得的分数会高。 　 　　 今天，当我们谈及智能网络家居时，很多人都会认为很稀奇。这种反映就象当初在房屋建设中留下电话接口，人们认为没必要一样。可当你看到今天IT产业迅猛发展，计算机逐渐走入平常百姓家，你没有理由怀疑智能网络家居会是将来的一个发展方向，也许明天你就在家办公、在家购物、在家看病、对你的家远程监控等等。 　 　　 从建设部得知，国家对这种智能网络住宅原则上采用鼓励、支持态度，但也希望各地根据所在地居民的收入情况、计算机普及程度进行自我调整、规划。就现在已建成和正在建设的智能网络示范住宅小区来看，虽然计算机方面的引进点各有不同，但购买者都对其比较感兴趣，房屋的销售情况也相当不错。 　 　　 目前，国内一些经济较发达的城市已经有这方面建设，如无锡蠡湖泰德新城、广东番禺丽江花园、上海浦东锦华小区、成都锦城苑、北京现代城等。他们的出现满足了我国不同收入用户对住房的需求，同时，也为将来国家制定小康住宅标准进行了有益的探索和尝试。 　 　　 虽然建筑智能化在国内出现只是近几年的事，但随着国家信息产业的发展和建筑功能的改善，人们需要加强对外交流，因此产生了智能建筑这一概念。针对中国智能建筑市场已经形成，建设部设立了有关科研课题对其进行研究，但主要是在对现在的新技术、新产品进行优化、组合。据建设部科学技术委员会智能建筑技术开发推广中心副主任黄久松介绍，为了避免投入、产出的效率问题，对市场进行科学管理，建设部在今年将推出建筑智能化管理暂行办法，同时也将慢慢建立设计、施工、维护、检验等标准。现在建设部对小区智能化方面的研究主要集中在满足通讯，为智能化提供基础；有线电视传播（娱乐）；计算机进入家庭；物业管理四大方面。黄久松副主任认为将来的智能化建筑最好实现三网合一，有利于长远发展，便于小区管理，但其中有许多问题有待解决。 　 　　 如何让人