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地下室渗漏的原因分析与治理措施 　　【摘 要】本文分析了住宅地下室混凝土工程中的渗漏现象与成因，然后从设计和施工两方面，提出了一些切实可行的防治地下室渗漏的措施。 　　【关键词】地下室 渗漏 防水混凝土 　　前言：近年来，在房地产开中，随着地下室工程数量的增多，地下室渗漏现象也不断出现，严重影响了正常使用功能。 　　一、出现漏水的状况 　　1、漏水部位 　　对于地下室混凝土结构而言，容易出现裂缝的主要有以下部位：①、地下室承台底板。地下室往往面积较大，虽然通常设计有后浇带将其分为若干区域，单块区域面积仍然不小。此外，承台尺寸一般较大，混凝土一次浇筑量大。由于上述因素，承台底板混凝土浇筑完毕后，水泥水化过程中所释放的水化热容易造成大体积混凝土内外产生温度差，从而产生温度应力。此外，随着混凝土不断硬化，体积又会因失水而产生干燥收缩现象，再加上外界条件影响，如环境温度、湿度及约束状态等，又会产生收缩应力。此两种应力是导致地下室承台底板出现裂缝的主要因素。②、地下室外侧墙。地下室外侧墙往往很长，由于长度较长，外侧墙混凝土浇筑完毕后，在混凝土硬化失水而产生的干燥收缩过程中，侧墙顶部和底部受到约束，再加上外界环境影响，会产生较大的收缩应力，很容易产生裂缝。除以上部位外，像地下室楼板、顶板等也会出现因干燥收缩及施工堆载等原因而产生裂缝。 　　2、漏水形式 　　外墙大面积慢渗、点漏和底板裂缝漏水。 　　二、地下室漏水的原因分析 　　造成本工程渗漏的原因是多方面的，经过实践研究分析，主要原因有以下几点： 　　1、设计原因 　　（1）该工程地下室水池四周墙体和车库入口处未设置柔性防水层，只考虑了抗渗混凝土结构自防水一道防线，属防水设防不足，留下渗漏隐患。 　　（2）地下室顶面外漏部位顶板防水层与外墙防水层材料设置不一致，致使交接处卷材不能有效粘结在一起，而发生渗漏现象。 　　（3）设计的穿墙管道密封材料适应变形能力差，嵌填不密实，密封材料填和金属管道收缩不一致，出现裂缝而造成渗漏。 　　2、防水层局部失效 　　从发现的地下室漏水局部看，水均由地下室结构的混凝土薄弱部分漏渗出来，它说明二个方面的问题，一是地下室结构的刚性自防水局部失效，二是由卷材防水材料构成的整体柔性防水层也已局部破坏。 　　（1）结构混凝土刚性自防水局部失效的原因 　　①结构防水混凝土施工质量缺陷造成渗水通道。 　　②沉降不均引起的底板的开裂或沉降不均产生的墙体受力改变产生的开裂，这些开裂形成的穿水通道。 　　③地下水的浮力作用下产生的结构变形，使底板会产生微小的径向裂缝。 　　④地下水降水深度不足，结构混凝土成型的初期地下水过早地浸入结构混凝土造成局部结构自防水的失效。 　　（2）柔性防水层局部失效和破坏的原因 　　①使用防水层材料指标达不到要求，施工厚度不足；工艺不当；两种不同防水材料相接使用不当相互影响各自的防水效果等。 　　②施工时部分筏板防水层未折向立墙，垫层防水层与立墙防水层在阴角处完全断开，卷材无搭接、不密封，导致渗漏。 　　③柔性防水层的薄弱环节在地下水作用下切裂，形成整体柔性防水层的破坏，水穿透防水层。 　　④下沉不均结构较大的开裂带动了柔性防水层的破坏，在水压力作用下，小局部防水层被击穿。 　　⑤柔性防水层外部的砖砌保护层，在地下室出现较大的下沉时或回填土时，使防水层产生局部破坏。 　　3、细部建筑构造外柔性防水层的损坏或变形引起的漏水原因 　　（1）施工缝处理不当引起的渗漏水。 　　（2）后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当引起的漏水。 　　（3）室外墙管道施工不符合要求引起的漏水。 　　（4）变形缝止水带定位固定方法不当，位置不准。 　　（5）墙体模板的穿墙螺栓孔或其他孔眼未及时封堵或封堵不严。 　　（6）细部构造防水不符合规范的规定，亦可造成渗漏源。 　　4、外墙混凝土养护不当 　　造成建筑物混凝土产生裂缝的原因有很多种，除了荷载外缝的生成之外，大多数裂纹是由外界环境因素影响产生的，其中由于外墙混凝土失水变化引起的收缩，同时，外界环境的温度变化引起的冷缩也往往是外墙混凝土产生裂缝的主要原因，因此，施工过程中，外墙混凝土养护不当往往会造成建筑物外墙早期失水干裂和冷缩裂缝。 　　5、钢筋保护层厚度不够 　　建筑物外部地下水可以通过底板外侧面较薄的钢筋保护层进入地下室底板钢筋的四周，一旦钢筋受到腐蚀，则使周围混凝土产生缝隙，外部雨水等可以顺着钢筋方向，向地下室内部渗漏。 　　6、穿墙支模螺栓处理方法不当 　　如果外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密，外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严，或者穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长时，尤其是个别情况下施工人员把钢筋头裸露在抹灰层之外，导致后期进行防水施工时钢筋