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楼盘销售情况调查报告 中央凯景 项目概况：凯景·中央首座是清远东扩新中轴上的一个城市地标项目。项目南向一线望江,在屈指可数的南向江宅中,是难得与北江无缝对接的近江大宅,而且是清远首个最纯粹的Artdeco建筑楼盘。同时,项目规划有现代东南亚风格园林、全方位现代智能化系统、室内室外双泳池等多项顶尖配置,项目的打造目标是成为清远豪宅的标杆楼盘。2007年底凯景集团以3.58亿元取得这块3.24万平方米的土地,每平方米达到1.1万元的地面价让凯景·中央首座成为当年单价地王,自此备受瞩目。　　目前清远最高楼层一般为32层,凯景·中央首座最高达到44层,高度超过140米,由于超高层建筑对建材及施工要求比较高,成本高于普通楼层建筑。除高建筑成本外,高土地成本、核心地段、一线江景,这些关键词都向人们透露了“地王”项目的价格不菲,而且目前一些二线江景盘均价已超过6000元/㎡,集众多鲜明优势于一身的凯景·中央首座,业内盛传其均价将过万。城市新中轴核心地段，绝版南向一线江景、享受6万平米市政府广场、私家游艇、清远首个室内恒温泳池社区，并设有配备红酒室、台球室、健身房、儿童天地等内容的高端会所。小区配套高级智能化设备如智能化电梯、停车引导系统、入户指纹门锁等等。 中小学:澜城小学、莲塘小学、附城石古敦小学；田家炳中学、平安中学、清远第一中学实验学校；综合商场：阳光嘉园商业街医院：清远市人民医院、