各种业态工程技术条件分析精要.ppt

THANK YOU 感谢聆听 各种业态工程技术条件分析 目录 百货 超市 影院 美食 大型中餐 大型西餐 轻便快餐 其他餐饮 家居超市 电器，卖场 工程技术条件分析 中小型百货 百货 案例店铺 晨曦百货 项 目 要求标准 面积 4874.39平米 层 高 不少于4.5-5.5米（地面至吊顶） 楼面荷载 3.5kn 电量 120w/m2 空调冷量 220w/m2 新风量 25m3/h 卸货、车位 需提供 其他要求 按设计标准完成 工程技术条件分析 精品超市 超市 案例店铺： 屈臣氏 一般租赁面积： 400M2或以下 项 目 要 求 标 准 土建结构 按照基本标准； 空调系统 按面积核定，供应量充足即可；一般200w/m2 供电系统 供电量不少于150w/m2，并由业主方提供独立计量表具； 给水系统 给水管径DN32-54mm 排水系统 污水排水管径DN80-100mm 天然气 暂无 消防系统 按照国家有关消防规范执行； 弱电系统 覱不提供； 电话系统 提供语音及数据点位，两对语音一对数据点至租赁场地； 其它特殊要求: 按设计及验收规范完成； 工程技术条件分析 影院 影院 案例店铺 某影院 项 目 要 求 标 准 总 面 积 600个座位以上，2000—2500平米以上 层高柱距 净高8-15米；柱间距10-30米 楼板荷载 观众厅楼板允许动荷载不小于400KG/平米（其他营业区荷载350KG/平米） 楼层分布 国家规定三层以下 其他要求 可以营业到12-02点以后;有单独的通道 影院 建筑结构交付标准： 影城合作经营区结构柱体、梁体工程水泥镜面完成； 影城合作经营区结构屋面、楼面工程原结构面完成； 影城合作经营区分界墙体、主功能区墙体砌筑及抹灰工程完成； 影城合作经营区内地面原结构面（观众厅、放映机房地面、前厅、大走廊地面等） 放映机房夹层结构建设完成； 影城观众厅阶梯式起台结构建设完成； 影城卫生间地面防水施工完成； 楼板承重： 观众厅楼板允许动荷载不小于400KG/平米（其他营业区荷载350KG/平米） 暖通、空调工程交付标准： 给、排水主管道设备、安装至区域内预留接驳口； 影城合作经营区空调（冷、暖风）、排风设备管道进租区内预留接驳口，独立的系统。 影院 1、市场现行两种方案 甲方提供主冷热源及风道等基础资源及工程条件，由乙方负责影院区域的空调风机盘管、风口等设备设施的安装 甲方根据影院设计图纸提供全部空调、排风、消音、防火阀的采购及安装 2、观众厅空气调节室内设计参数： 3、观众厅室内稳定状态下的CO2允许浓度应小于0.25% 4、观众厅最小新风量不应小于每人25m3/h 5、观众厅空调系统的风口、支管、主管控制风速风口风速 参数名称 夏季 冬季 干球温度（℃） 24—28 16—20 相对湿度（%） 55—70 ≥30 平均风速（M/S） 0.3—0.5 0.2-0.3 影院 放映机通风和空气调节交付标准 1、观众厅设空气调节系统的电影院、放映机房也要设空气调节系统 2、放映机房空气调节不设回风。 3、放映机房机械通风和空气调节均保持负压，排风换气次数不应小于15次/h 4、电影厅噪声应小于NC30，风口处空调噪声不应大于此值，通过风口传入观众厅的噪声比厅内允许噪声低5dB 5、放映机房内放映机排风系统管道采购、安装 影城合作经营区空调（冷、暖风）、排风控制装置、消音装置、防火阀的采购、安装 排风系统 1、每个观众厅要有独立的排风系统。相邻观众厅排风管道不能公用和穿越。 2、放映机房应有两路排风系统。其中一路为放映设备动力排风、一路为放映机房排风。 3、卫生间要有独立的动力排风系统。 消防工程交付标准： 消防系统按大开间安装或提供，或按乙方确认的施工图安装，并有甲方负责通过消防验收，如乙方在二次装修过程中调整消防系统，应由乙方负责，包括影城合作经营区内的室内消火栓箱系统、火灾自动报警系统、感烟控制系统、强排烟系统、防水喷淋系统、防火联动系统、消防广播系统。 影院 强弱电工程交付标准： 供电系统；供电主电缆的采供、铺设 影城合作经营区总配电箱设备、电力计量表的采购、安装（乙方提供用电负荷量参数） 影城合作经营区所需电信外线线路前端(乙方提供电话线路数量），预留在楼层弱电竖井或乙方指定位置 。 负责配合申请语音数据 线路； 至影城合作经营区电话机房的线路铺设，电信主接口预留在楼层竖井或乙方指定位置 负责宽带线路引至影城合作经营区 电脑系统接地引至电脑机房 放映机房设备弱电接地、经营区电信系统接地 有限电视系统预留埋及点数申请 数字电影卫星接收系统室外天线基础预留及信号线管路引至放映机房 客梯： 连接影城合作经营区客梯、安装及装饰 客梯电梯间的装饰 工程技术条件分析 美食