上海万科假日风景社区商业街案例研究要点.ppt

商业街景观 * 建筑规划/店招 不同功能区之间的二层通过连廊相连，形成循环交通动线，避免断头铺、死铺的出现。 步行街设置较好的绿化景观 一层设内廊，一、二层设置露天席位，增加室内外互动空间，形成独具风情的商业内街 专注铸就专业 积累创造机遇 * * * * * 社区商业经典案例03 上海机构 2009年8月 上海 上海 @ 万科假日风景 本节导览 一、关键词重要启示----------------------------------------03 二、开发背景-------------------------------------------------05 (1)地段区位------------------------------------09 (2)区域住宅与人口-----------------------------10 (3)商业环境------------------------------------15 三、SWOT分析----------------------------------------------17 四、4大策略-------------------------------------------------22 (1)选址-----------------------------------------22 (2)定位-----------------------------------------23 (3)开发体量------------------------------------24 (4)建筑规划------------------------------------27 万科假日 风景——新市镇型综合社区商业 案例特性 上海 外郊环 成熟社区 周期开发 中盘 研究重点 新兴社区与原有老城区的并存 中高档社区商业与周边低档商业的共生 “郊区化新市镇”的发展进程 * 关键词 重要启示 ——万科假日风景 新市镇型社区商业典范 项目小档案 * 万科假日风景 投资商 万科集团 开发商 上海万科长宁置业有限公司 物业地址 上海市闵行区畹町路99弄 商圈 七宝商圈 区位 外郊环 占地面积 / 建筑面积 20000平方米 开业时间 2002年8月28日 建设日期 2000年10月～2002年4月 功能定位 社区一站式商业中心 建筑形态 商业中心、商业街 经营模式 先租后售 主要业态 大型超市、餐饮(休闲餐饮\大中型餐饮\快餐\特色餐饮……）美容美发美体\服装\健身等 开发背景 万科假日风景是新市镇型社区商业的典范之一 * 位于上海四大居住示范区之一的闵行区春申居住示范区 项目总规划用地面积约为60.89万平方米，分五期开发，总建筑面积约为55万平方米。整个项目地块四至范围为：东至畹町路，西至莘奉路，北至春申路，南至春申塘。 目前项目周边有轨道交通5号线（春申路站），只需步行五分钟左右。距离轨道交通1号线（莲花路站）需15分钟，出行便捷。 项目于上海四大居住示范区之一的春申居住示范区的核心地带，从规划之初即采用国外先进的“新市镇”造镇理念，项目占地近1000亩，总住宅建筑面积约55万平米，规划总居住人口约16000人，分五期开发。将形成1个学区、2条大道、3个中心 、4个景区的完备配套及成熟的生活氛围。 开发背景 一期 二期 二期 三期 四期 五期 假日广场 底商 蚂蚁工房底商 苏豪街 社区中心 万科假日广场以假日风景为中心的市镇型社区商业中心 * 万科假日广场，作为假日风景的社区配套，已于2002年8月28日全面开业，是具一定规模、经营内容综合性、商铺品位层次较高的社区商业中心。 它以假日风景为中心，提供周边2公里范围内约12万居民的基本生活所需，将弥补该地区大型社区商业配套设施的空白。 商户经营内容涵盖日常生活所需的方方面面，包括易买得大型超市、特色餐饮、生活服务设施、精品服装专卖店以及满足孩子们需求的专卖店等。 经营模式为先租后售，运营状况良好。出租率85%左右。租金价格目前均价9元，较招商初期，5年内上涨近90%。 开发背景 投资商——万科集团 * 投资商——万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色