第六章贷款业务(全)摘要.pptVIP

第六章 贷款业务 第一节 贷款种类和政策 一、贷款种类 概念 要素 分类 （一）按贷款期限分类 1、活期贷款 2、定期贷款 3、透支 美国的次贷危机 次贷危机全称—美国房地产市场上的次级按揭贷款的危机 美国房地产贷款分三类—优质贷款市场、次优级的贷款市场、次级贷款市场 次级按揭贷款—贷款人的资信条件较次，即贷款人没有（或缺乏足够的）收入还款能力证明，或者其他负债较重，其贷款利率通常比一般抵押贷款高出2%至3% * 以期限划分贷款的意义 （二）按贷款的保障条件分类 1、信用贷款 （1）概念 （2）特点 （3）信用贷款的操作程序及要点 对借款人进行信用评估，正确选择贷款对象 合理确定贷款额度和期限 贷款发放与监督使用 贷款到期收回 2、担保贷款 （1）保证贷款 （2）质、抵押贷款 3、票据贴现 概念，特点 （三）按贷款用途分类 消费贷款 介绍一种主要的消费贷款：住房按揭贷款 住房按揭贷款： 按揭 按揭贷款是国际上一种通用的房产销售方式，一般由楼宇的购买者在支付一定的购房款（通常占总购房款的30-40%）后，不足部分向银行申请贷款，以向房屋开发商付清全部购房款项，购房者以未来收入分期向金融机构还本付息，在未还清之前，将其购房契约向银行抵押，贷款本息还清后，收回抵押契约。本息还清后，购房者成为完全的房屋所有者，若购房者不能按期还清本息，银行可将房屋出售，以抵清其所欠贷款。