论文-《娄底市房地产现状》.docVIP

浅析娄底市房地产发展现状及其对策 前言 房地产业是我国国民经济的支柱产业,据统计数据显示,房地产业每年对GDP的贡献率为1%到2%。我国的房地产业自1998年住房商品化改革以来发展突飞猛进,但是在发展过程中也涌现出了许多的问题,如果这些问题不能得到及时解决,将会对我国经济的长足发展产生非常大的负面影响。娄底市是湖南中部的一个地级城市，有420万人口。当前全市共有房地产开发企业170家，总注册资本17.8亿元。据调查统计，娄底市商品房已积压1.5万套，资金缺口达6.86亿元。在娄底中心城区，个别“空手套白狼”的开发企业已经崩盘，有1/3的房地产企业已经退出了市场，还有1/3的开发企业和消费者一样在等待观望，只有1/3的企业举步维艰地操作着37个在建项目。楼市下行，一方面使“土地财政”遭遇挑战，影响到地方政府通过土地获得的出让金和各种税费收益。另一方面，大部分房地产企业因为资金和市场问题，无奈寻求民间融资和违规预售。在娄底170家房地产企业中，暂定级和四级房地产企业占82%，企业规模小，缺乏品牌意识、融资难、管理体制落后。他们拿了没有规模的小地块，就像打游击战一样遍地开花地开发，从而引发一系列恶性循环，导致政府未来埋单成本很高。总的来看，我市房地产业从小到大，发展迅速，市场平稳健康但发展中也存在着一些不容忽视的问题，需要引起高度的重视。地价只涨不跌按照几千年来的传统观念，谁拥有了土地谁