第九章房地产投资规划解析.pptVIP

第三节 个人住房消费贷款 个人住房消费贷款种类 个人住房贷款的还贷方式 一、个人住房消费贷款种类 住房公积金贷款 缴存住房公积金的职工以其所拥有的产权住房为抵押申请的专项贷款。贷款期限最长为30年（不得超过法定退休年龄）。住房公积金贷款利率是目前个人贷款中利率最低的品种贷款额度根据所购房屋不同适用不同的比例。 个人住房商业性贷款 是用银行信贷资金向购房借款人发放的住房贷款，一般为抵押贷款。 个人住房组合贷款 是指向缴存公积金的购房借款人同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的一种贷款方式。 二、个人住房贷款的计息方法 等额本金还款法 等额本息还款法 组合还款法 （一）等额本金还款法 就是把全部的贷款本金平均分摊到贷款期内的每一期归还，而每一期的利息则是根据当期的贷款余额计算，所以每一期归还的贷款本金是固定的，而利息却不一样，是随着贷款本金的逐步降低而减少，总的还款金额也是逐渐减少 其计算公式是： 每月还款金额=贷款本金／贷款期数（按月计）+（贷款本金—累计已归还本金额）×月利率 （二）等额本息还款法 每期的还款金额是根据贷款金额、贷款期限以及还款次数计算出的一个固定值，每期的还款额中包括了本金和利息，随着贷款本金的逐步归还，贷款利息逐渐减少，而每期的还款额中归还贷款本金的金额则逐渐增加。 计算公式是： 每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）×还款月数］÷［（1＋