第八章租金计算解析.pptVIP

第八章 租金计算 第一节 租金计算概述 一、租金的本质及其在租赁交易中的地位： 租金是租赁服务产品的价格，是租赁交易按等价原 则进行的具体体现。在租赁交易中，出租人要从收取的租金中获得租赁投资的补偿和租赁投资收益；承租人要确定通过使用该设备产出的收入扣除租金后还有利润。 二、租赁定价与租赁交易种类的关系： 传统租赁交易的租金定价公式是： 每期租金=租赁设备投资成本÷租赁投资的回收期 × 租期+利润 融资租赁交易下的租金计算，具有多样性的变化。 三、融资租赁交易下租金的构成要素及其相互关系： （一）租金的构成要素： 1、设备购置成本与租金计算基数。 2、融资成本。 3、手续费。 4、利润。 （二）租金构成要素之间的关系： 租金总额=设备购置成本+融资成本+手续费+利润 租金总额=设备购置成本+融资成本+ 利差 租金总额=租赁净投资+租赁收益 租赁收益与租赁净投资之比为租赁利率。 （三）名义租赁利率、实际租赁利率、隐含租赁利率： 1、名义租赁利率： 融资利率与利差率之和，是租赁合同中出租人在计算租金时使用的利率。 2、实际租赁利率： 是反映出租人真实收益水平的利率，不完全等同于名义利率水平。 影响实际租赁利率水平 的因素有:名义利率、是否收取保证金、租赁手续费计算与收取方法、是