四星级酒店建设项目可行性研究报告要点.docVIP

目 录 第一章 总论 3 1.1项目简介 3 1.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 4 1.3项目建设单位简介 5 1.4研究结论与建议 6 第二章 项目建设背景、必要性和可行性 8 2.1项目建设业主 8 2.2项目建设背景 8 2.3项目建设的必要性 10 2.4项目建设的可行性 11 第三章 市场分析与预测 16 3.1**市第三产业发展状况 16 3.2**市综合服务业发展状况 16 3.3**市酒店服务业发展特点 16 3.4**市内星级酒店业发展总体趋势简析 17 3.5项目周边市场环境分析 17 3.6本章小结 18 第四章 项目建设条件 20 4.1 经济社会条件 20 4.2 自然条件 22 4.3 项目选址 23 第五章 建设内容与规模 25 5.1建设内容与规模 25 5.2经营内容 27 第六章 工程设计方案 30 6.1设计依据 30 6.2工程概况 30 6.3建筑设计 30 6.4结构设计 32 6.5辅助工程 33 第七章 环境影响分析 40 7.1周边环境现状 40 7.2环境影响分析 40 7.3环境保护措施及治理效果 41 第八章 节能 43 8．1设计依据 43 8.2节能措施 43 第九章 消防与安全卫生 45 9.1消防 45 9.2劳动安全 46 9.3卫生防护 47 第十章 项目的组织机构与运作方式 50 10.1组织机构 50 10.2部门职能 50 第十一章 经营方式与营销策略 57 11.1经营方式 57 11.2营销策略 57 第十二章 项目招投标及实施进度 61 12.1项目招投标 61 12.2项目工程实施计划 61 12.3项目实施横道图 62 第十三章 投资估算 63 13.1估算编制依据 63 13.2估算编制范围 63 13.3估算编制方法 63 13.4投资估算 64 13.5资金筹措及还贷 64 第十四章 经济效益评价 66 14.1成本核算 66 14.2利润估算 67 14.3财务评价结论 68 第十五章 结论与建议 70 15.1研究结论 70 15.2建议 71 第一章 总论 1.1项目简介 1.1.1项目名称 湖南省龙石科技有限公司生态养生会所项目 1.1.2项目建设单位 湖南省龙石科技有限公司 1.1.3项目负责人及联系人 负责人：谢真明 联系人： 1.1.4项目建设地点 待定 1.1.5项目建设内容和规模 按标准园林设计，具体包括：融生物学、中医学、养生学于一体展示场馆及配套设施；双层别墅式客房10幢2单元；餐饮养生文化中心一幢双层及其配套设施；另有3幢贵宾楼和1幢总部行政、商务楼，总建筑面积约25270㎡。道路、园林布景设施建筑面积约5000㎡。 1.1.6投资估算及资金筹措㎡ 总投资6600万元，其中，建设投资6300万元，流动资金300万元。资金来源：项目单位自筹。 1.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 1.2.1编制依据 《中华人民共和国城市规划法》 《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90） 《怀化市土地利用总体规划》 《怀化市城市总体规划（2008-2020）》 国务院《关于加快发展服务业的若干意见》 《湖南省现代服务业发展“十二五”规划》 《怀化市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 项目业主提供的其他有关资料 1.2.2指导思想 充分利用项目所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。 项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好养生会所服务这篇文章，为商业贸易交流、文化交流做出贡献。 项目建设按照怀化市城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和商旅服务功能，创造良好的投资环境和经营气氛，谋求项目最大的经济效益和社会效益。 养生会所设计既要体现行业特点（住宿、餐馆、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又要具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动区域经济增长等）的功能。 湖南省龙石科技有限公司总部行政楼为本项目的一部分。 1.2.3可研报告编制的范围 项目建设背景及必要性 项目选址及建设条件 建设规模与建设内容 工程技术方案和辅助设施 环保、节能、安全与消防 项目实施计划 组织机构与人力资源配置 投资估算和资金筹措 效益分析 1.3项目建设单位简介 湖南龙石有限公司是一家集珍贵濒危药材铁皮石斛野生品种选育、优良品种繁育、GAP基地规模化栽培、仿野生栽培、现代中药研制加工、健康产品（养生食品、保健食品、医院内部制剂、药品）市场营销于一体的高科技农业和现代中药企业。公司拥有专门科研机构湖南龙石山铁皮石斛研究所和湖南省珍贵濒危药材工程研究中心。 主要开展铁皮石斛品