第章投资性房地产讲解.pptVIP

例题 甲地产经营开发企业将其开发的的部分写字楼用于对外经营租赁。20×8年10月15日，因租赁期满，甲企业将出租的写字楼收回，并作出书面决议，将该写字楼重新开发用于对外销售，即由投资性房地产转换为存货，当日的公允价值为5800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量,原账面价值为5600万元,其中,成本为5000万元,公允价值变动为增值600万元。假设不考虑税费 借:开发产品 58 000 000 贷:投资性房地产－－成本 50 000 000 ——公允价值变动 6 000 000 公允价值变动损益 2 000 000 转换日：房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产产品、提供劳务或者经营管理的日期 以成本模式计量的投资性房地产的转换 以公允价值模式计量的投资性房地产的转换 借：固定资产/无形资产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧/累计摊销 固定（无形）资产减值准备 借：固定资产/无形资产 贷：投资性房地产——成本 投资性房地产——公允价值变动 借或贷：公允价值变动损益 投资性房地产转换为自用房地产 转换日，该项资产的公允价值和账面价值的差额 例题 2008年6月1日，某房地产开发公司将其出租的写字楼一幢收回，作为办公用房。写字楼按公允价值计量模式计量，收回日写字楼的公允价值为4800万元，预计尚有使用年限6年，无残值。写字楼原账面价值为4500万元，其中，成本为4000万元，公允价值变动为增值500万元。假设不考虑税费 借：固定资产 4800 　　贷：投资性房地产——成本 4000 　　　　投资性房地产——公允价值变动 500 　　　　公允价值变动损益 300 8 投资性房地 二、投资性房地产的处置 以成本模式计量的资产的处置 以公允价值模式计量的资产的处置 1、取得收入： 借：银行存款 贷：其他业务收入 1、取得收入 2、计算税金 同左 2、计算税金： 借：营业税金及附加 贷：应交税费——应交营业税 3、结转成本： 借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 （或借）投资性房地产——公允价值变动 3、结转成本： 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 4、结转公允价值变动损益 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 5、转出资本公积 借：资本公积—其他资本公积 贷：其他业务成本 中级财务会计 第八章 投资性房地产 学习目的与要求 通过本章的学习，熟悉投资性房地产的初始确认条件、掌握投资性房地产的初始计量、后续计量、转换及处置的核算，了解投资性房地产期末有关披露事项。 投资性房地产 重点 投资性房地产的初始计量、后续计量、转换及处置的 核算 难点 投资性房地产的转换 教学重点与难点 第一节 投资性房地产概述 一、投资性房地产的定义与特征 ■（一）定义 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产 ■ （二）特征 1、是一种经营性活动； 2、持有目的区别于自用或作为存货的房地产，是为赚取租金或资本增值，或两者兼有； 3、有两种后续计量模式 ——成本模式（通常）、公允价值模式（满足特定条件） 8 投资性房地产 二、投资性房地产的范围 ■（一）已出租的建筑物 1、 该建筑物企业拥有产权 2、 已签订了租赁协议（以经营租赁方式出租），一般从租赁协议规定的租赁期开始日起，才属于已出租建筑物，特殊情况下，有证据证明企业意图出租的空置建筑物（已达预定使用状态）也属于 3、按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大 ■（二）已出租的土地使用权 指通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出