临时管理规约详解.docVIP

目 录 第一章 总 则……………………………………………………………3 第二章 物业管理区域概况………………………………………………3 第三章 业主的权利………………………………………………………4 第四章 业主的义务………………………………………………………5 第五章 物业的使用、维护和管理………………………………………6 第一节 安全管理规约………………………………………………6 第二节 物业使用管理规约…………………………………………8 第三节 环境卫生管理规约…………………………………………11 第四节 装饰装修管理规约…………………………………………12 第五节 交通管理规约………………………………………………15 第六节 公共管理规约………………………………………………16 第六章 违约责任…………………………………………………………17 第七章 其他事项…………………………………………………………18 第八章 附 则……………………………………………………………18 业主承诺书……………………………………………………………………20 规约中有关专业用语的含义 l、物业：是指已建成并投入使用的各类有使用价值的房屋及与之相配套的附 属设施、设备、场地。 2、本物业： 3、业主：指房屋的所有权人。 4、物业使用人：指租户或以其他形式行使物业使用权的使用人。 5、开发建设单位：指本物业投资开发单位“ 6、物业公司：指建设单位选聘的对本物业进行管理的“随州市百帝嘉物业服务有限公司”。 7、入住：在房屋竣工验收并达到入住条件后，由开发商向业主发出入住通知书，业主办理完入住手续，从物业服务中心领取房屋钥匙，即为入住。业主在收到入住通知书后，超过入住通知书中规定期限未办理入住手续的也视为入住。 8、业主大会：是指在本物业管理区域内l／2以上持有投票权的业主参加，讨论决定本物业管理重大事项的业主自治管理组织。 9、业主委员会：是本物业业主大会的执行机构。业主委员会经本物业业主大会选举产生，并报物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案，其职能是维护全体业主的物业权益，依法行使业主大会赋予的各项职责。 第一章 总则 为加强 旺城家园 (以下简称本物业)的物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，保障本区物业安全合理使用，建设整洁美观、生活有序、和睦相处的小区一依法享有对自己所拥有物业的各项权利。　依法享有合理使用小区共用部位，共用设施设备的权利。有权根据小区共用部位，共用设施设备状况，物业司及时组织或者联系维修责任人维修养护有权监督物业司履行《前期物业服务》，对小区的物业提出建议、意见或批评。有权依法组织成立业主大会、业主委员会，业主大会代表全体业主，对物业区的各项事项有决定权有权要求物业司对本区内各种违章建筑、违章装饰装修以及其反物业管理规定的行为予以制止、纠正。　　全体业主对未按物价部门批准的物业服务收费标准，可以拒绝交纳物业服务费。　物业竣工验收交付使用后，业主应当依照《前期物业服务合同》与物业司办妥物业入住有关手续，签署有关文件。　 为保持本园区内良好的治安环境，本园区实行封闭式管理，出入本园区应当遵守如下规约： 1、本园区出入口使用智能出入管理系统，所有人士及车辆均应凭物业服务企业发放的智能卡出入本园区；若不能出示本园区智能卡，应征得本园区业主同意并经物业服务企业登记后方可进入。 2、智能卡的办理手续、收费标准及使用规定由物业服务企业制定并向业主明示。 3、为维护本园区的公共秩序环境，对本园区智能卡的办理及使用作如下规约： （1）业主本人办理的智能卡，有效期限与业主拥有该物业的产权期限一致。 （2）业主可为该物业的租户办理有效期最长为租期的临时智能卡。 （3）物业装修，业主应为装修人员办理《装修施工人员出入证》，其最长有效期限可与装修申报工期一致。 （4）以上证件的办理及延期手续均需由业主本人或业主的受托人持业主的书面委托书，前往物业服务企业的物业服务处办理。 4、业主对其同意办理本园区证件的所有人员在本园区内的一切行为所造成的后果承担连带责任。 5、持证人不得转让或转借证件予他人使用，一经发现，物业服务企业有权取消该证件的出入权限，并将转让或转借的证件收回，相关责任人对由此所引起的后果承担相应责任。 6、持证人应妥善保管证件，若证件被遗失或损毁，业主应亲自或书面授权受托人前往物业服务企业的物业服务处办理注销登记手续，并重新申领新的证件。 7、当物业的产权发生变更时，原业主应将以该单位名义办理的所有证件交回物业服务企业的物业服务处办理注销手续，否则原业主仍须继续对未交回证件的持有人在本园区内的一切行为所造成的后果承担连带责任。 8、若有物品搬