国有商业银行个人住房贷款的风险防范及未来发展.pdfVIP

99M090陈慧勤 国有商业银行个人住房贷款的风险防范与未束发展 摘 要 y467971 (当前，随着人们生活水平的提高，住房的改善在人们生活中变得 越来越重要，在市场经济的作用推动下，房地产业尤其是个人住宅业 成为了近年的经济支柱，我国的个人住房抵押贷款也随之蓬勃发展， 个人住房抵押贷款的风险与防范也益显其重要性∥本文在对房地产业 与房地产金融业经过调查的基础上，对目前个人住房抵押贷款的操作 风险及防范措施进行分析，提出了目前可行的方法，同时指H{个人住 房抵押贷款的防范是一个系统：r=程，只有整个社会系统的完善才是风 险防范的真正屏障，并设想了完善个人住房抵押贷款风险防范体系的 发展方向。 ／文章结构如下： 、第一部分，阐述了整个房地产行业的发展与房地产金融业的发展 相辅相成，房地产个人消费的增长推动个人住房抵押贷款的增长，并 在贷款支持F，持续增长。 第二部分，由于房地产行业的地域性强，上海作为龙头具有代表 性和带动作用。因此，在大环境的良好念势下，阐述了上海房地产业 及房地产金融业的发展的历史、现状及未来。这一部分提出了个人住 房信贷在目前金融业务发展中的牛．力军作用，并作了趋势判断。 第三部分，在介绍了银行风险防范中的资产分类、个人住房抵押 贷款的风险成因、银行的个人住房抵押贷款的基本操作之后，提出了 一般的资产分类法在个人住房贷款中并不适用，而当前的个人住房抵 押贷款中也确实存在许多问题有待解决。 第四部分，在上述论述的基础上，提出目fii『商、IE银行防范个人住 房抵押贷款风险的可操作的两大措施：制定还款能力综合评分体系、 设计更多的还款方式，并提出了相应的具体设想。 第五部分，指出对个人住房抵押贷款风险的单纯的防范不如不断 完善个人住房抵押贷款的整个体系，并提出了未来发展的方向，Ⅳ ， 关键词：房地产j世 个人住房 抵押贷款 风险防范f未来发展r ／ 、一 F留；2、牛J’ 99M090陈慧勤 国有商业银行个人住房贷款的风险防范与未来发展 ABsTRACT Theissueofthereal—estatehasbeenoneofthemost important forthe stimulusthe ofthe mainstayeconomy by developmentpeople’S level．Thisarticleconsidersthereal—estate living hasbeen loan tofollow out personalhousingmortgage growing it；points of loan risksandcountermeasures hasaroused personalhousingmortgage the reasonsthat generalconcern；analyzescomplicated causedrisksand thatChinesestated-owned the