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购买一套商品房的花费 实用工具文本 购房税费计算器 公积金贷款计算器 等额本息还款计算器 等额本金还款计算器 房贷提前还贷计算器 下载北京商品房预售合同 下载北京市商品房认购书 北京推行新期房合同范本 央行上调个人房贷利率 律师解读新标准购房合同 房价款 每平方米售价×面积 税费 在交易过程中 契税 买方缴纳房价款的3%；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半交，即交1.5%。 买卖手续费 120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元；120-5000平方米(含)的每套房屋交易手续费为3000元；5001平方米以上的每套手续费为10000元。 印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 公共维修基金 购房款的2%。 在申办产权证过程中 登记费 每建筑平方米0.3元。 房屋所有权工本费 每证收费4元。 印花税 每件5元。 物业费 按《北京市物业管理收费标准》统一收取。经济适用房是0.55元/平方米/月 卖二手房该缴多少税 　　贴心提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。 个人所得税＝｛售房价-原购房价-合理费用(当初业主　购房时所产生的税费，即：契税+印花税)｝×20% 印花税＝售房价×0.5‰　　　营业税=售房价×5%[个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易时，营业税＝(售房价-原购房价)×5%] 出售普通住宅 出售非普通住宅 　案例：亚运村一套135平方米的三居室商品房，市场价为6000元/平方米，房屋总价为81万元。业主两年前购买价格为5200元/平方米，原购房总价为70.2万元。卖主应缴税费如下： 　案例：团结湖一套145平方米的三居室商品房，以6500元/平方米的市场价格出售此套房屋，房屋总价为94.25万元，业主两年前购买价格为5800元/平方米，原售房价为84.1万元。卖主应缴税费如下： 　个人所得税：(810000-702000-10881)×20%＝19423.8元，细目如下　契税：702000×1.5%＝10530元　印花税：702000×0.5‰＝351元　合理费用：契税+印花税＝10881元 　 　印花税＝售房价×0.5‰＝810000×0.5‰＝405元 　综合合计 19828.8元 　如果不足2年转手交易，应该缴纳的费用为：　营业税＝售房价×5%＝810000×5%=40500元　印花税＝售房价×0.5‰＝810000×0.5‰＝405元 　契税：702000×1.5%＝10530元　印花税：702000×0.5‰＝351元　合理费用：契税+印花税＝10881元　个人所得税：(810000-702000-10881)×20%＝19423.8元 　综合合计 60328.8元 　个人所得税：(942500-841000-13035.5)×20%＝17692.9元，细目如下　印花税：841000×0.5‰＝420.5元　合理费用：契税+印花税＝13035.5元　契税：841000×1.5%＝12615元 　营业税=售房价×5%=942500×5%=47125元　印花税＝售房价×0.5‰=942500×0.5‰＝471.25元 　综合合计 65289.15元 　个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的　营业税＝(售房价-原购房价)×5%＝(942500-841000)×5%=5075元　印花税＝售房价×0.5‰＝942500×0.5‰＝471.25元 　契税：841000×1.5%＝12615元　印花税：841000×0.5‰＝420.5元　合理费用：契税+印花税＝13035.5元　个人所得税：(942500-841000-13035.5)×20%＝17692.9元 　综合合计 2323915元 　　　　　　出售未满两年的公房　　　　　　　　　 　　 贴心提示：对于二手公房卖方来说，成本有所增加 　案例：王先生有一套翠微地区建筑面积80平方米公房欲出售，市场价为7000元/平方米，即房屋成交价为56万元。产权证下发日期为2003年7月8日。 　法定税率 　营业税为：560000×5%=28000元　个人所得税为：(560000-4000×80)×20%=48000元　印花税为：560000×0.5‰=280元　优补成费为：1560×80×6%=7488元　中介费为：560000×1.5%=8400元　居间担保过户费：1500元　总计：9900元　卖方共需缴纳的费用为：　28000+48000+280+7488+8400+1500=93668元 　营业税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的