世联_广州综合体项目定位及发展战略_180p_X年_案例.pptVIP

* * 商业的核心是人气的聚集 突破点：必须配合有效的措施实现人气的聚集 建筑特色 围合造景 吸引人的工具（尖端消费品展示区） 符合广州文化，且能超越广州现有的科技、人文展示。 主力品牌店 广场与雕塑 …… * * “shoppingmall”超级购物中心是世界上最为流行的商业业态 ShoppingMall，是一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费场所。它起源于欧美，伴随着家庭汽车化和住宅郊区化而诞生，是现代工业文明和商业文明的产物。 “ShoppingCenter”这并不是“Mall”本身的含义，“Mall”并不是要让消费者感觉“更大”，最主要的是要有鲜明的“定位”和独特的魅力。 衡量其成功的标志，不是商场、车库的多少，而是人工湖、蹦极、攀岩之类的娱乐活动、树木、草坪、图书馆的数量。本项目应该说是这种意义上的Mall。 3 * * Street Mall的建筑概念模型——Folded street Folded street——与周边环境相结合的小规模体块组合而成，使街区生动活泼 观景平台——体块相互错落，形成了丰富的空间层次，同时营造出生态观景平台 * * Centre +Street Mall的建筑形式（Queen Street Mall） 直通街概念——建筑化的、人行道延伸进去的建筑，建筑里面有广场、展馆、小店 与环境亲和、融合的街区代表 对环境作出贡献的同时也得到环境的回报 * * Box-Shopping的建筑形式 * * Box-Shopping的平面示意 人流汇集/信息发布/营销的风格化展示 * * Box-Shopping的功能示意 建于商业的前广场，与商场及架空层连接； 人流汇聚：Box是车库/地面/架空层等人流集散的场所，有利于人流的疏导及各功能物业 间交通的组织； 展示场所：Box具有的信息发布 /昭示/人流汇聚等功能， 使其成为天然的展示 和售卖空间； * * 停车 设计时需要考虑商业车流与住宅车流的分离，并分别设出入口 * * 休闲广场（“街道家具”/景观元素——人文符号） * * 综合体底部互联互通 * * 作为商场的有利支撑 引入主力店和品牌店 * * 特色酒吧咖啡街 * * 高档次的购物环境 * * 综合中心 —— 娱乐、康体 * * 汇集各国特色餐饮 * * 人造景观增加活力 * * 构筑吸引客户的4大平台 1、综合服务平台 综合体 表面是简单组合的成果，实际上是内在协同性的发挥： 规模效应 与其它个体项目的区别效应 整体形象提升 星级酒店的统一物管 会所、酒店配套设施的共享； 餐饮、书屋、购物、教育设施等等带来的便利性 人流资源共享，内部消费 我们的宗旨：提升物业功能，提升服务 * * 2、信息服务平台 —信息发布展版、建立信息网络服务；提供咨询服务… 4、教育平台 —EMBA、MBA的教室、举办各类（粤曲、插花等等）培训班 3、金融服务平台 —工商、银行、保险、担保公司场内办理业务… 构筑吸引客户的4大平台 * 恺撒大拇指 主轴线 新凯旋门 步行道 我们的“中心化” 举措之二 有些功能是产生经营回收的，有些功能仅为区别于其它的标识。 借鉴全国性总部---拉德方斯（巴黎）中心化举措 1、标志性 * * 整体建筑风格 建筑造型处理应考虑能从周边的物业中跃然而出，予人以强烈的视觉冲击力，又要适合现代人的审美需要。 1、标志性 我们的“中心化” 举措之三 * * 元素一：主楼超高层建筑 标志性建筑群——超高层/豪华酒店 超高层建筑增添了环市东路又一道风景线 超高层位于环市东与建设大马路交叉口处，进入性与昭示性良好。主入口设在环市东路上。 * * 德意志商业银行总部，位于法兰可福，总建筑面积10万平米。大楼是世界上第一座高层生态建筑。整栋大楼全部采用自然通风和温度调节，将运行能耗降到最低，同时也最大程度的减少了空气调节设备对大气的污染。 建筑物的生态设计 若干4层高的空中花园沿着中庭螺旋而上，?不仅为办公人员提供了舒适的绿色景观，还避免了全封闭式办公建筑的昂贵开支。每间办公室也都采用自然通风。?  * * 电梯、楼梯间和服务用房被成组放置在大楼的三个角部，使村落般散置的?办公室和花园更具整体性。成组的巨柱支撑着横梁，办公室和空中花园都不受结构构件的干扰。 中庭的顶部 德意志商业银行总部 * * 双层呼吸幕墙： 利用自然光实现照明 减少空调的使用 通过开启窗实现自然通风 通过遮阳百叶防止日晒 室内无眩光 呼吸式玻璃幕墙 * * 超高层主入口 大堂入口气派且具有较强的展示性 * * 导示牌示意 * * 建筑大堂 便利性、融合性、安全私密性—— 设于二层平台，与商业入口