北京房地产专家之北京房地产销售讲座祥解.ppt

　学与思相结合 学习和思考两者同时进行,却一不可! 鬼图赛跑个故事！ 方向 借力 学习新方法 　　只重于学习而不注重思考，就有可能遭到蒙蔽，陷于迷惑；只重思考而不注重学习，就有可能因误入歧途而导致疲乏及危险。 * * 北京房地产专家之北京房地产销售讲座 安致丞 ◆起价：指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。 ◆均价：指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和 数，即得出每平方米的均价。 ◆预售价：指商品房预售的价格，也是商品房预（销）售合同中的专用 术语。 五、房地产专业名词 ◆现房：是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购 买商品房时应签出售合同。在通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以 入住的房屋。 ◆毛坯房：是指没有装修的房。 ◆业主委员会：是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各 方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民 间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物 业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。 五、房地产专业名词  ◆会所 　　会所的功能和建设档次可分为基础型和超级型，基础设施提供业主最基本的 健康生活需求，可让人免费使用； 　超级会所则适当对其中部分设施的使用收取一定的费用。如果会所一味追求 高档而不顾及业主的能力与需求，势必会形同虚设；如降低物业管理费，将影响 房产的整体品质。 　　会所的设置，还要考虑工程分期施工的因素。会所原则上只对社区业主服 务，不对外开放，保证了业主活动的私密性和安全性。作为休闲健身的场所，会 所也给业主提供了良好的社交场所。 五、房地产专业名词 ◆入伙：是指业主领取钥匙，接房入住。 ◆契税：是在土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产 权所有人征收的一种税。 征税范围及纳税人契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。在中国境 内转移土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。 （1）国有土地使用权出让； （2）土地使用权转让，包括出售、赠予、交换； （3）房屋买卖； （4）房屋赠予。 五、房地产专业名词 ◆安居房：指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一 类）。是党和国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家 　　　　　庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补 　　　　　贴的非盈利性住房。 ◆经济适用住房：是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇 中低收入家庭出售的住房。 2、房子的种类 ◆使用权房：是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的 租金标准出租给居民的公有住房。 ◆产权房：是指产权人对房屋（指建筑物）拥有所有权，对该房屋占用范围内的土 地拥有使用权，产权人对这两项权利享有占有，使用，收益和处分的权 利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权 人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。 2、房子的种类 ◆商品房：是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的 住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房 是80年代以后才出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地 段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 2、房子的种类 ◆集资房：改变住房建设由国家和单位发包的制度，实行政府、单位、个人三方面 共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房 价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方 面给予部分减免优惠。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按 房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分