第4章机器设备评估z祥解.ppt

（二）由超额营运成本所致的功能性贬值的估算 超额营运成本的产生是由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，使原有设备对新设备来说，在功能、性能方面落后，从而引起在能源、动力、人力、原材料等方面的消耗增加，产生了一部分超额营运成本。 【例4—9】某被评估设备为一个生产控制装置，其正常运行时需6名操作人员，目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为3名。假定被评估设备与参照物在营运成本的其他项目支出方面基本相同，操作人员平均年工资福利费约为6 000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税税率为25％?，适用的折现率为10％，则被评估控制装置的功能性贬值测算如下： 被评估设备的年超额营运成本=(6－3)×6 000=18 000(元) 被评估设备的年超额营运成本净额=18 000×(1－25％)=13500(元) 将被评估设备在剩余使用年限内的每年超额营运成本净值折现并累加，则其功能性贬值为： 13500×(P/A，10％，3)=13500×2．4869＝33573.15(元)? （3）经济性贬值及其估算 经济性贬值是指机器设备由于外部因素引起的贬值，这种贬值或是由于外部原因使生产成本上升，形成营运经济性贬值，或是由于外部原因使机器设备的生产能力不能充分发挥，形成能力经济性贬值。运营经济性贬值一般用收益现值计算，能力经济性贬值一般用规模经济指数法计算。其计算公式为： 能力经济性贬值=机器设备评估值×[1－(机器设备实际生产能力÷机器设备设计生产能力)n] 其中：n为生产规模效益指数，机器设备中常取0.6～0.7。 【例4—10】某彩电生产厂的一条生产流水线，设计年生产彩电能力为20 000台，该流水线经评估其价值为60 000 000元。由于市场上彩电供过于求，市场竞争十分激烈，该流水线目前年生产10 000台即可满足销售需要。假设每台彩电成本为2 000元，预计在未来5年内，每台彩电成本上升15％，而销售单价由于竞争原因只能上升相当于成本的10％，则其经济性贬值计算如下。 ①计算营运经济性贬值 A．每台彩电成本上升与销售价上升相抵之后的损失额为： 2 000×(15％－10％)=100(元) B．假设所得税税率为25％，则抵减所得税后每台彩电净损失额为：100×(1－25％)=75(元) C．假设折现率为10％，则每台彩电在未来5年内总损失额为： 75×(P／A，10％，5)=75×3．7908＝284．31(元) 企业5年内损失额P1为： P1= 284．31 ×10 000=2 483100(元) ②计算能力经济性贬值 假设生产规模效益指数为0．7，则能力经济性贬值P2为： P2=60 000 000×[1－(1／2)0.7]＝ 60 000 000×(1－0．616)=23 040 000(元) ③计算总经济性贬值 总经济性贬值P为： P = P1+ P2=2483100+23 040 000=25 883100(元) 4.4机器设备评估的市场法 一、市场法的概念 机器设备评估的市场法又称市价法、现行市价法，它是指在市场上选择近期内交易的若干相同或近似的设备作为参照物，针对各项价值的影响因素，将被评估设备分别与参照物逐个进行价格差异的比较调整，然后综合分析各项调整结果，从而确定设备评估值的一种方法。 市场法较适合于具备成熟市场的机器设备（如交易活跃、广泛的通用机器设备）的评估。 二、市场法的基本步骤 1) 根据评估目的选择使用的价格类型 2) 明确鉴定评估对象 3) 选择参照物 4) 调整参照物价格及估算被评估设备的价值 三、市场法的应用 运用市场法评估单项机器设备时通常有以下几种方法。 1) 直接比较法 直接比较法是寻找与评估对象几乎完全相同的市场参照物，按参照物的市场价格来直接确定评估对象的价值。运用这种方法的前提条件是评估人员在二手设备交易市场上能够找到与评估对象几乎完全相同的参照物，包括制造厂家、规格型号、出厂日期、实体状态等方面。直接比较法操作简单，对市场的反映最为客观，能够准确地反映设备的市场价值，但是在使用直接比较法时，评估设备与参照物之间的差异必须很小，否则不能使用直接比较法。 【例4—11】假设在评估一辆汽车时，评估人员在旧车市场上找到一个参照物，其在生产厂家、型号、出厂日期、附属装置、行驶里程等方面与被评估车辆完全相同，但参照物的前大灯已破损，若更换需支付费用300元，另外被评估汽车加装了音响一套，价值为1 500元，若该参照物的市场销售价格为80 000元，则该评估对象的价值为： 评估值=80 000+300+1 500=81 800(元) 2) 类比评估法 类比评估法是通过对参照物和被评估设备的可比因素进行比较、分析，在参照物市场价格的基础上，根据两者之间