国八条和房产税解读.pptVIP

* 争渡 争渡 惊起地产波澜 ——新国八条及房产税政策解读 重要提示 ? 基于国八条地方细则于2月份出台，故对此项内容分析可能有不够深入之处 ? 基于截止本文发出为止，上海房产税细则尚未出台，且和多个区交易中心沟 通了解到，1.28当日交易过户事实上几乎暂停，故对此项内容分析可能有不 够深入之处 ? 国八条和房产税两项重拳，经过我们讨论，基于悖论，对多数人关心的房价 所起的作用无法得出结论；但一致认为，一旦严格执行，对两市需求一定会 有影响 ? 因时间原因，团队工作到午夜，故对排版和文字不做过多校对。请包容 新国八条和房产税试点的背景 新国八条简析 上海重庆房产税简析 后市变化和开发商策略 20 05 Q1 20 05 Q3 20 06 Q1 20 06 Q3 20 07 Q1 20 07 Q3 20 08 Q1 20 08 Q3 20 09 Q1 20 09 Q3 20 10 Q1 20 10 Q3 20 06 年 1月 20 06 年 4月 20 06 年 20 7月 06 年 10 20 月 07 年 1月 20 07 年 4月 20 07 年 20 7月 07 年 10 20 月 08 年 1月 20 08 年 4月 20 08 年 7月 20 08 年 10 20 月 09 年 1月 20 09 年 4月 20 09 年 20 7月 09 年 10 20 月 10 年 1月 20 10 年 4月 20 10 年 7月 20 10 年 10 月 “新国八条”及房产税出台背景 国内经济复苏强劲 6 8 10 12 14 16 GDP:累计同比 1月20日，国家统计局公布2010年GDP同比增长10.3%，继续在全球引领经济强劲复苏，经济二次探 底的可能已经不存在。在拉动经济增长的三驾马车中，消费在去年一直保持着稳定的增长。 10 14 18 22 26 社会消费品零售总额:累计同比 经济持续高速增长 社会消费保持稳定增长 20 05 年 20 2 月05 年 20 5 月05 年820 月 05 年 1月20 1 06 年 20 2 月06 年 20 5月 06 年820 月 06 年 11月20 07 年 2 20 月07 年 20 5月 07 年820 月 07 年 11月20 08 年 2 20 月08 年 20 5月 08 年820 月 08 年 1月20 1 09 年 20 2 月09 年 20 5 月09 年820 月 09 年 1月20 1 10 年 20 2 月10 年 20 5 月10 年820 月 10 年 11 月 20 06 年 1月 20 06 年 4月 20 06 年 7月 20 06 年 10 20 月 07 年 1月 20 07 年 4月 20 07 年 7月 20 07 年 10月20 08 年 1月 20 08 年 4月 20 08 年 7月 20 08 年 10 20 月 09 年 1月 20 09 年 4月 20 09 年 20 7月 09 年 10 20 月 10 年 1月 20 10 年 4月 20 10 年 7月 20 10 年 10 月 “新国八条”及房产税出台背景 -40 -20 0 20 40 60 出口金额:累计同比 出口回暖、房地产投资不减 0 9 18 27 36 45 房地产开发投资完成额:累计同比 房地产开发投资持续高速增长 国际经济复苏引致贸易出口维持高速稳定增长 从2010年的出口累计同比来看，在一季度担心欧债危机而影响出口的担忧是多余的，去年出口的平均增速达 到30%左右，为经济增长提供了强有力的支撑。而固定资产投资中的房地产投资同样也是保持着高速增长， 增速在去年已经超过近六年来的最高水平，全年增速平均超过30% 26.9% 平均涨幅 32% 无锡 28% 青岛 24% 重庆 17% 上海 20% 福州 37% 合肥 28% 南京 29% 宁波 房价涨幅 城市 20 07 年 20 2月 07 年 4月 20 07 年 20 6月 07 年 20 8月 07 年 20 10 07 月 年 12 20 月 08 年 20 2月 08 年 20 4月 08 年 20 6月 08 年 20 8月 08 年 20 10 08 月 年 12 20 月 09 年 20 2月 09 年 4月 20 09 年 20 6月 09 年 20 8月 09 年 20 10 09 月 年 12 20 月 10 年 20 2月 10 年 20 4月 10 年 6月 20 10 年 20 8月 10 年 10 月 2010 房价继续上涨的一年 0 2000 4000 10000 8000 6000 12000 14000 16000 0 500 1000 3000 2500 2