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土地制度改革的本质与症结  1、土地制度改革的本质在于完善产权。 2、土地制度改革的症结在于，土地产权属性及用途变更而产生的巨额级差地租如何分配。 农村土地制度改革 现有农村土地产权制度的缺陷，使得土地流转非常困难。 土地所有权的流动途径：只有国家征用 土地使用权的流动，只能通过两种政策方式：农民的转包和集体的调整来流动。 这种途径和政策的缺点: 1、由于农村土地的无偿使用和基本上的无偿转包以及缺乏稳定的预期，农户之间的转包十分有限。 2、农村土地使权缺乏流转机制，直接影响了资源配置效率，阻碍了经济 发展。 3、从土地资源利用来看，目前的家庭承包制使得土地应用碎化，阻碍了土地利用效率的提高，造成土地资源的浪费。 土地制度改革的其他方式 从其他方面对于土地制度改革： 1、允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。 2、缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机 3、扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。 4、建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。 城镇化的作用 城镇化意味着可以用相对经济的方法获得比农村多得多的公共产品、共用品，比较便宜地获得如商业、旅游、教育、卫生等服务。 城镇化是中国最大的内需所在。目前发展中国经济要保持其可持续性，其中最重要的任务就是扩大内需，而最大的内需所在，就是城镇化。 城镇化是实现现代化的前提 实现城镇化的方式 模式一、农村人口不断向城镇转移，使城镇数量不断增加，城镇化规模不断扩 大 模式二、建设一些新的城镇，这意味着农村的居住建设单位由分散的模式转化为密集的商品房模式，同时也将规划建设一些大型商场、娱乐设施 城镇化与房地产的联系 通过查阅文献以及资料，了解到城镇化水平与商品房价格之间存在显著水平，也就是说，实行城镇化的政策，城镇化水平的提高将引起商品住宅房价格的上涨。 这就意味着这个政策与民众呼吁抑制房价上涨的态度相悖，现在的房地产市场可以说的上扭曲了国家的经济结构，，， 矛盾产生了？？？ 相辅相成的作用 三种政策可以看作一个循环的体系：要实现现代化，必然进行城镇化，城镇化将引发住房价格的上涨，这就要求建立完善的房地产金融制度和合理的土地制度改革，而城镇化也涉及到房地产金融和土地制度改革。（个人觉得这是一个合理的循环！！！） 。 对于未来房地产市场的看法 房地产市场事态的发展关系到国民经济命脉的发展趋势，牵一发而动全身，故不能轻易改动，只能通过间接性的政策和改革一点点的调整，间接反映了在未来十年之内，房地产在国民经济的领先地位依旧不可撼动，房地产市场发展前景光明！！！ 希望依旧红火，但不希望它太火 因为物极必反 * * * * * 十八届三中全会房地产政策解读于研讨 完善房地产金融制度 土地制度改革 城镇化 要紧紧围绕使市场在资源配置中起决定性作用深化经济体制改革，坚持和完善基本经济制度，加快完善现代市场体系、宏观调控体系、开放型经济体系，加快转变经济发展方式，加快建设创新型国家，推动经济更有效率、更加公平、更可持续发展。要放宽投资准入，加快自由贸易区建设，扩大内陆沿边开放。 完善房地产金融制度 它是金融业务的一种形式,一般指围绕房屋与土地开发、经营、管理等活动而发生的筹集、融通和结算资金的金融行为,其中最主要的是以房屋与土地作为信用保证而获得的资金融通行为。 房地产金融化 住房公积金 MORE AND MORE 房地产基金 TOPIC 住房公积金 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有 职工及其所在单位共同缴存的一笔住房专项储金 关注现状